Tjen avkastning på opptil 16.4 % med disse REIT-ene som leier ut til amerikanske myndigheter

Hvis du noen gang har vært utleier, vet du å finne pålitelige leietakere er alt. Sporing av forsinkede betalinger hver måned gjør din passive inntektsstrøm mye mindre passiv.

Det er en grunn til at så mange investorer liker eiendomsinvesteringsfond (REIT) - børsnoterte selskaper som samler inn husleie fra eiendommene sine og sender den videre til aksjonærene i form av utbytte.

Investorer trenger ikke å bekymre seg for screening eller kaste ut leietakere. I stedet lener de seg bare tilbake og nyter utbyttesjekkene som ruller inn når de velger en vinnende REIT.

Og noen REIT-er har alvorlige leietakere - inkludert den amerikanske regjeringen. Vi betaler alle skatt, så hvorfor ikke få litt penger tilbake i kvartalsvise utdelinger?

Her er et par måter å opptre som utleier for onkel Sam. Med markeder som er volatile, kan en jevn strøm av leieinntekter få deg til å sove bedre om natten.

Ikke gå glipp av

Easterly Government Properties (DEA)

Easterly er ikke den største REIT på markedet, men den skiller seg ut blant sine jevnaldrende av en veldig enkel grunn: Selskapets misjon er å erverve, utvikle og forvalte kommersielle eiendommer leid ut til amerikanske myndigheter.

I sin siste investorpresentasjon sa REIT at 98% av leieinntektene er "støttet av full tro og kreditt fra den amerikanske regjeringen." Få leietakere er mer pålitelige.

Per 30. september besto Easterlys portefølje av 86 eiendommer på totalt 8.7 millioner kvadratmeter. De var 99.3 % utleid, med en vektet gjennomsnittlig gjenværende leietid på 10.5 år.

I juli 2021 hevet selskapet sitt kvartalsvise utbytte til 26.5 cent per aksje. Med dagens aksjekurs tilsvarer det en årlig avkastning på 7.8 %.

Historien fortsetter

Selv om Easterly kan virke som et opplagt valg, gitt kaliberet til leietakerne, er aksjen faktisk ned 39 % i løpet av de siste 12 månedene.

Og det kan gi kontrariske investorer noe å tenke på.

Mens Easterly har mottatt en gjennomsnittlig vurdering av Hold fra Wall Street-analytikere, er deres gjennomsnittlige kursmål på $17.25 24% høyere enn der aksjen ligger i dag.

Office Properties Income Trust (OPI)

Som navnet antyder, eier denne REIT mange kontorbygg - porteføljen består av 162 eiendommer på totalt 21.2 millioner kvadratmeter.

Mens eiendomsprisene i USA har vært stigende, har ikke OPI fått mye investoroppmerksomhet.

I løpet av de siste 12 månedene har OPI-aksjen falt 44 %.

Men det er noe som gjør at selskapet skiller seg ut: det har en kvartalsvis utbytte på 55 cent per aksje og en årlig avkastning på 16.4 %.

For å sette det i perspektiv, gir det gjennomsnittlige S&P 500-selskapet bare 1.7 % for øyeblikket.

I motsetning til Easterly, er ikke OPI en ren statseier. Men den amerikanske regjeringen er REITs største leietaker, og bidrar med 19.1 % til den årlige leieinntekten.

De andre toppleietakerne inkluderer store navn som Googles morselskap Alphabet, staten California og Bank of America.

Selskapet sier at det tjener 63 % av inntektene sine fra leietakere med investeringsgrad – det vil si leietakere som utgjør en lav risiko for mislighold.

I 3. kvartal 2022 leide REIT 606,000 7.2 kvadratfot med plass for en vektet gjennomsnittlig leieperiode på 21.6 år og en vektet gjennomsnittlig opprulling av leie på XNUMX %.

Akkurat som Easterly har OPI mottatt en gjennomsnittlig vurdering av Hold fra analytikere, men det beste kan være ennå ikke kommet: det gjennomsnittlige kursmålet på OPI er $20 – omtrent 46 % over dagens nivåer.

En bedre måte å kjøpe eiendom på?

Selvfølgelig er den amerikanske regjeringen ikke den eneste pålitelige leietakeren der ute.

Midt i sterk inflasjon og den usikre økonomien, finner eiendomsmoguler fortsatt ulike måter å effektivt investere millionene sine på.

Førsteklasses næringseiendom har generelt sett bedre enn S&P 500 over en 25-årsperiode. Med hjelp av nye plattformer, er denne typen muligheter nå tilgjengelig for detaljinvestorer. Ikke bare de ultrarike.

Med en enkelt investering kan investorer eie eiendommer av institusjonell kvalitet leid av merker som CVS, Kroger og Walmart - og samle inn stabil dagligvareforankret inntekt på kvartalsbasis.

Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.