Boligvillaer ved vannkanten av Palm Jumeirah i Dubai 24. februar 2022. Russere var alltid blant de 10 beste nasjonalitetene som investerer i Dubai-eiendom, ifølge Tahir Majithia, administrerende partner i Dubai-baserte Prime Capital eiendom.
Christopher Pike/Bloomberg via Getty Images
Velstående investorer som satser på luksuseiendom vil gjøre det best ved å sette pengene sine i Dubai eller Miami neste år, ifølge en ny rapport.
I en rangering 25 av verdens fremste luksuseiendomsmarkeder, eller "prime", toppet Dubai listen, med prisene som forventes å øke 13.5 % i 2023, ifølge eiendomskonsulenten Knight Frank. Miami ble nummer to, med prisene som forventes å øke 5 %. Dublin, Lisboa og Los Angeles fulgte, med 4 % forventet økning.
De dårligste resultatene neste år forventes å være Seoul og London, med prisene som forventes å falle 3 % for begge. New York rangert i midten av flokken, på 13, med prisene forventet å øke 2% neste år.
Likevel forventes selv de sterkeste luksusmarkedene å avkjøles neste år, ettersom rentene stiger og økonomiene bremser opp, ifølge Knight Frank. På tvers av de 25 byene forventer Knight Frank at prisene vil stige med gjennomsnittlig 2 % i 2023, nedjustert fra 2.7 % Knight Frank anslått for seks måneder siden.
Revisjonen antyder at de globale velstående, tilsynelatende immune mot inflasjon og økonomiske nedganger, holder på med store eiendomskjøp eller blir mer kresne på pris gitt stigende renter.
"Selv om prime markeder er mer isolert mot nedfallet fra høyere boliglånskostnader, er de ikke immune," heter det i rapporten. "Overgangen fra en selgers til en kjøpers marked er allerede i gang i de fleste prime boligmarkeder."
Dubai så at prisene steg med 50 % i 2022, så prisøkningene for 2023 markerer en betydelig nedgang. Dubai har sett en økning i velstående innbyggere det siste året, hovedsakelig drevet av russere som leter etter en trygg havn for deres rikdom, yachter og eiendom midt i vestlige sanksjoner over krigen i Ukraina.
Prisene for eneboliger i Dubai steg med 13 % i oktober, mens det totale salgsvolumet steg med 73 % i forhold til året før.
Miami er også fortsatt et populært fristed for de velstående, gitt sine lave skattesatser og økende antall finansfirmaer som lokaliserer hovedkvarteret eller kontorene sine i Sør-Florida.
Selv om New Yorks forventede 2% økning neste år er nede fra 2022, spår mange meglere fallende priser neste år, spesielt på Manhattan. Knight Frank sa at New York vil dra nytte av utenlandske kjøpere som "søker mer, i stedet for mindre, eksponering mot amerikanske dollar ettersom Federal Reserve øker rentene."
Singapore er den eneste asiatiske byen på topp 10 og en av bare fire byer hvis prognose har steget de siste seks månedene, ifølge rapporten. Singapore drar nytte av rikdomsflukt fra Kina, ettersom rike kinesiske borgere flytter pengene sine – og ofte familiene sine – til øya for å unngå strenge Covid-sperringer og en avtagende økonomi.
Kontanter vil være konge på tvers av de 25 markedene, ettersom kjøpere som er villige til å betale alle kontanter vil være mer attraktive for selgere, sa Knight Frank. Politisk og økonomisk volatilitet i mange land vil også føre til en flukt til trygghet i eiendom, "presse kjøpere til modne og transparente luksusmarkeder."
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html