Intens boligkjøperkonkurranse har bidratt til å øke eiendomsprisene de siste årene. Når det er konkurrerende tilbud, vil folk ikke at avtalene deres skal slippe unna.
Men det ser ut til at budkriger for boliger endelig begynner å kjøle seg ned.
I følge en ny rapport fra eiendomsmeglerfirmaet Redfin, møtte 49.9 % av boligtilbudene fra agentene konkurranse i juni på sesongjustert basis. Det var den laveste budkrigsraten siden mai 2020, da COVID-19-utbruddet brakte eiendomsmarkedet til en nesten død stopp.
For å sette ting i perspektiv var budkrigsraten 65.0 % i juni 2021 og 57.3 % i mai 2022. Så boligkjøperkonkurransen har gått betydelig ned.
Juni markerte faktisk den femte månedlige nedgangen på rad i denne beregningen.
Redfin sier at det er mindre konkurranse i boligmarkedet fordi "høyere boliglånsrenter, høye boligpriser, inflasjon og et fallende aksjemarked har erodert boligkjøperbudsjetter."
La oss se nærmere på disse faktorene.
Ikke gå glipp av
Høyere boliglånsrenter
Redfin siterer Freddie Mac-data som viser at 30-års boliglånsrenter i USA nå er på 5.51 % - vesentlig høyere enn 3.11 % i begynnelsen av dette året.
En høyere boliglånsrente betyr høyere månedlige betalinger på et lån av samme størrelse.
Derfor, hvis du planlegger å kjøpe et hus, betyr en høyere boliglånsrente at du kanskje ikke har råd til det samme huset som du så tidligere.
Høye boligpriser
Redfins siste data tyder på at eiendomsprisene ikke lenger stiger: i fireukersperioden som ble avsluttet 10. juli, falt medianprisen for boligsalg i USA 0.7 % fra toppen i løpet av de fire ukene som ble avsluttet 19. juni.
Når det er sagt, til $393,449, representerte median boligsalgsprisen fortsatt en 12% økning fra år til år. I mellomtiden steg median prisantydning for nyoppførte boliger 14 % år over år til $397,475.
Hvis du ønsker å kjøpe et hjem med median prisantydning ved gjeldende boliglånsrente, vil du se på en månedlig boliglånsbetaling på $2,387. For et år siden - da boliger var billigere og boliglånsrentene var på 2.88% - ville du bare trenge $1,663.
Med andre ord, høye boligpriser kombinert med høyere boliglånsrenter betyr at du må budsjettere 44 % mer for månedlige betalinger.
Inflasjon
Og amerikanere står allerede overfor stramme budsjetter på grunn av inflasjon.
I juni steg konsumprisindeksen 9.1 % fra for ett år siden, og markerer dens raskeste økning siden november 1981. Indeksen måler prisene for en kurv med dagligvarer og tjenester knyttet til levekostnadene.
Inflasjon tærer på kjøpekraften vår. Med konsumprisene økende betydelig, folk har mindre penger til å kjøpe bolig.
Fallende aksjemarked
Til slutt skjer alt det ovennevnte når aksjer faller til gulvet.
Amerikanske aksjer hadde en sterk oppgang i 2020 og 2021. Men i 2022 har sentimentet endret seg totalt.
S&P 500-indeksen er ned 17 % hittil i år, Dow Jones Industrial Average falt 12 %, mens den teknologibelastede Nasdaq Composite stupte 25 % i samme periode.
Tatt i betraktning antall personer som holder aksjer – eller har investeringer i fond som holder aksjer – har denne markedsnedgangen ført til mange blødende porteføljer.
Med dette økonomiske bakteppet har noen husjegere ikke noe annet valg enn å droppe ut av markedet.
Hva du skal lese videre
Meld deg på for MoneyWise-nyhetsbrevet vårt å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
USA er bare noen få dager unna en "absolutt eksplosjon" på inflasjon - her er 3 støtsikre sektorer for å beskytte porteføljen din
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html