California har nettopp opplevd sin tørreste januar og februar noensinne, og snøpakken er farlig lav. Når Vesten går inn i sitt tredje år med tørke, vannkilder tørker ut, og restriksjoner på Colorado River rammer nå alle sektorer av den vestlige økonomien, inkludert boligbygging.
Mens det er mangel på vann, er det også mangel på boliger. USA trenger for tiden over en million flere hjem bare for å møte den nåværende etterspørselen, ifølge et anslag fra National Association of Home Builders. Andre estimater er enda høyere. Ettersom tusenårsgenerasjonen når sine beste boligkjøpsår og Gen Z går inn i kampen, er tilbudet av boliger til salgs på et rekordlavt nivå. Byggherrer er hemmet av høye kostnader for land, arbeid og materialer, så de er fokusert på Vesten og områder som forstedene til Phoenix, Arizona, som vokser raskt.
På et stort landområde i Buckeye, Arizona, like vest for Phoenix, ligger Howard Hughes Corporation utvikler et av de største masterplanlagte samfunnene i nasjonen, Douglas Ranch, oversvømmer ørkenen med boliger.
Howard Hughes-sjef David O'Reilly sier at vann ikke vil være et problem.
"Hvert hjem vil ha lavstrømsarmaturer, nasjonal ørkenlandskap, dryppvanning og gjenvinning," sa han og la til, "vi samarbeider med de lokale kommunene, byen Buckeye, alle vanndistriktene, for å sikre at vi vedtar reelle bevaringstiltak, ikke bare på eiendommen vår, men i hele regionen.»
Samfunnet anslås å ha mer enn 100,000 300,000 hjem, og bringe inn minst XNUMX XNUMX nye innbyggere. Store offentlige byggherrer liker Pulte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton og Bompengebrødre har allerede uttrykt interesse for å bygge boligene, ifølge Howard Hughes Corporation.
Og det er bare en av mer enn to dusin utviklinger i arbeidene rundt Phoenix, alt som Vesten er midt i verste tørken på mer enn 1,000 år.
«De forventer at veksten i dette området vil være en million mennesker. Og det er ikke vann til å opprettholde den veksten. Ikke med grunnvann, sier Kathleen Ferris, senior vannforsker ved Arizona State University.
Ferris produserte en dokumentar om statens lov om grunnvannsforvaltning fra 1980. Det krever at utviklere beviser at det er hundre år med vann i bakken de bygger på. Douglas Ranch ligger på Hassayampa Aquifer, som vil være dens primære vannkilde.
"Og problemet er at med klimaendringer er det ikke reservevannforsyninger som du kan bruke til å redde en utvikling som er helt basert på grunnvann. Hvis den mister all vanntilførselen, er det ikke noe vann som kan sikkerhetskopiere det, sa Ferris.
Mark Stapp er direktør for Arizona State Universitys eiendomsutviklingsprogram ved WP Carey School of Business. Han peker på ulike reservoarer som kan fylle opp grunnvannet, men innrømmer at det fortsatt er risiko på grunn av omfanget av utbyggingen.
"Jeg vil si at det er en legitim bekymring for fremtiden vår, og beslutningstakere er veldig klar over dette," sa Stapp.
O'Reilly hevder at dagens behov for boliger overgår fremtidige bekymringer som kan være ubegrunnede.
«Jeg tror ikke svaret er å fortelle folk som leter etter et rimelig hjem i Arizona: 'Du kan ikke bo her, gå et annet sted.' Jeg tror det ansvarlige svaret, det gjennomtenkte svaret, er å bygge dem rimelige hjem, men å bygge det på en selvopprettholdende måte, sa O'Reilly.
En rapport i fjor vår fra ASUs Kyle Center for Water Policy advarte mengden av grunnvann i Hassayampa-underbassenget er betydelig mindre enn regulatorer anslår, og at uten en retningsendring, "vil den fysiske grunnvannsforsyningen under Buckeye avta og vil ikke være bærekraftig." Rapporten sier også at hundreårsmodellen for grunnvann er i stadig endring, spesielt gitt det skiftende klimaet. Statens avdeling for vannressurser er nå i ferd med å avgjøre om bassenget faktisk har hundre års vann.
"Konklusjonen er at det er steder i denne staten, i denne dalen, hvor det er tilstrekkelig vannforsyning til å støtte ny vekst. Vi trenger ikke gå langt ut i ørkenen og pumpe grunnvann for å bygge nye hjem,” sa Ferris.
Landet er selvfølgelig billigere ute i ørkenen, men Ferris argumenterer: "Vel, på et tidspunkt koster det det."
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html