Jeg har akkurat begynt å leie ut huset mitt på Airbnb. Jeg startet et aksjeselskap for å holde utgiftene adskilt fra personlige. Jeg prøver å finne ut hva som anses som skattefradrag i dette scenariet?
Jeg hadde min egen markedsundersøkelse LLC i rundt 25 år, så jeg vet mye - bare ikke med å leie ut huset mitt. Kan noen regne en del av boliglånet som et fradrag? Hva med verktøy og kabel? Jeg ville tro det.
Reiser og skatter
Kjære reiser og skatter,
Spørsmålet ditt om korsveien mellom gjestfrihet og regelverk har denne linjen fra The Eagles "Hotel California" løper gjennom hodet mitt: "Du kan sjekke ut når du vil, men du kan aldri dra." Du kan aldri forlate skatteregler, altså.
Det er alltid et skattespørsmål som skal besvares, og din spirende Airbnb-virksomhet er intet unntak. Du kan gjøre fradrag for leieinntekter under visse omstendigheter, så lenge du vet hva du skal kreve, hvor mye du skal kreve og når du ikke skal kreve.
Interntjenestetjenesten sier utleiere kan trekke fra renter på boliglån, eiendomsskatt, driftskostnader, avskrivninger og reparasjoner. Kostnaden for "forbedringer" er ikke fradragsberettiget - selv om noen eller alle forbedringene kan gjenvinnes gjennom avskrivninger.
"IRS sier utleieeiere kan trekke fra boliglånsrenter, eiendomsskatt, driftskostnader, avskrivninger og reparasjoner. "
En Airbnb
ABNB,
talsmann pekte på en lenke på selskapetsin side, som inkluderer en EY-forklarer om temaet vertenes skatteplikter. Tell også verktøy (som gass, elektrisitet, TV og internett), rengjøringstjenester, reklame som noen av de andre fradragsberettigede utgiftene, heter det i dokumentet.
Airbnb-lenken sa at det ville være et godt trekk å sjekke med skatteeksperter for mer detaljer, fordi det er "mange spesielle regler på dette området."
June Toth, administrerende medlem av zbt Certified Public Accounting & Consulting i Edison, NJ, er basert nær fjell og strender og mottar derfor regelmessig spørsmål fra kunder om leieinntekter. Skattefradragene dine kan falle avhengig av dine egne boformer.
Hvis du leier et sted hvor du også bor - en tørt kalt "boenhet" - vil det være grenser for fradragsberettigede leieutgifter, sier skattemyndighetene. Skatteetaten sier at det vil vurdere deg å bruke eiendommen som en personlig bolig i stedet for en utleie hvis du bruker den i 14 dager eller "10 % av de totale dagene du leier den ut til andre til en rimelig leiepris."
"Hvis personlig bruk ikke overstiger disse tersklene, anses eiendommen som utleieeiendom" og fradrag kan følge, sa Toth.
"Dersom du leier et sted du også bor – det vil si en «boenhet» – vil det være grenser for fradragsberettigede leieutgifter."
Sagt på en annen måte: Hvis du leier ut eiendommen din i 14 dager og under, trenger du ikke rapportere leieinntektene, sa Toth. Men det betyr at du heller ikke kan trekke fra utgifter knyttet til utleien, la hun til.
La oss anta at du leier ut dette stedet i 15 dager eller mer. Du høres seriøs ut. Du har allerede opprettet en LLC. Du må rapportere leieinntektene på Tidsplan E og dele fradragene dine mellom de personlige boligrelaterte utgiftene og de leierelaterte utgiftene.
Så hvordan deler du? Skattemyndighetene sier, "Du må vanligvis dele dine totale utgifter mellom leiebruk og personlig bruk basert på antall dager brukt til hvert formål."
Det betyr å telle opp de kvalifiserte utgiftene, sa Toth. Tell dagene da stedet faktisk ble leid ut, pluss dagene du hadde det til personlig bruk.
Leiesiden av disse utgiftene er fradragsberettiget mot leieinntektene dine. Renter på boliglån og eiendomsskatt er de første som skal brukes, sa Toth. Driftsutgiftene og leieavskrivningene brukes deretter, sa hun. Ethvert nettotap blir ført til fremtidige år, bemerket hun.
Til slutt, støtteposter trenger ikke å være inkludert i en selvangivelse, forklarer EY sa. Men folk bør holde på journalene sine - også de som ikke trenger å rapportere leieinntekter på grunn av 14-dagers unntaket - hvis skattemannen kommer og banker på.
Disse inkluderer kvitteringer på fradragsberettigede utgifter og reparasjoner, logger over dager da eiendommen er leid eller personlig brukt, bevis på reklame og mer.
IRS vil lete etter poster hvis du blir plukket ut til en revisjon. Hvis du har dokumentene klare for å bevise dine utgifter og fradrag, jo raskere vil du være ferdig med revisjonen.
For å sitere The Eagles igjen, det å være ferdig med den prosessen teller som en "fredelig lett følelse." Jeg ønsker det for deg.
Har du et skattespørsmål? Skriv til meg på: [e-postbeskyttet]
Takk for at du leste. Jeg vil hjelpe deg å tenke bredere om problemene som påvirker skattene dine. Jeg tilbyr ikke skatteråd, bare et forsøk på å se på hva virvelen av skatteregler og økonomiske forhold kan bety for lommeboken din.
Jeg er her for leseren som møter skattene sine med en følelse av resignasjon. Du er bare ikke så opptatt av skatt, skjønner jeg. Jeg var en gang den fyren. Under sjargongen, tenk på skatten din som en labyrint - med penger på slutten. Eller en felle du må unngå.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- eiendom-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo