En boligboble kan være i ferd med å brygge, ifølge Federal Reserve Bank of Dallas, ettersom boligprisene "igjen blir uhengende av fundamentale forhold."
Boligmarkedet har vist tegn til overflod i mer enn fem kvartaler på rad gjennom tredje kvartal av 2021, fant Dallas Fed ved å bruke et mål den opprettet for å oppdage feberpitch-forhold. Overflod oppstår når boligprisveksten overstiger hva visse økonomiske faktorer - i dette tilfellet husleie, disponibel inntekt og langsiktige renter - ville rettferdiggjøre.
Selv om denne "unormale" oppførselen ikke har blitt sett siden boomen på begynnelsen av 2000-tallet, betyr det ikke nødvendigvis at en boligbust som den som gikk foran den store resesjonen er i ferd med å komme.
"Selv om de nåværende bevisene er bekymringsfulle, noe som tyder på at boligmarkedet er i ferd med å bli skummende, som vi bemerker i vår rapport, kan økende boliglånsrenter … bidra til å kjøle ned boligetterspørselen," Enrique Martínez-García, seniorforskerøkonom ved Federal Reserve Bank of Dallas, fortalte Yahoo Money, "på bekostning av forverrende boligoverkommelighet på kort sikt."
«Frykt for å gå glipp» kan drive prisene opp
Mens boligkjøpere står overfor noen av de dårligste rimelige forhold, mange gir ikke opp lett, noe som skaper en syklus med raskt stigende priser.
Den nasjonale mediannoteringsprisen nådde $405,000 XNUMX for første gang i mars, ifølge data fra Realtor.com, opp 13.5 % sammenlignet med fjoråret og opp 26.5 % sammenlignet med mars 2020.
Rekordlave lagernivåer og hard konkurranse har også lagt press på stigende priser. Boligtilbudet på markedet falt 18.9 % i mars sammenlignet med for ett år siden, og var ned 62 % fra for to år siden.
"Reelle boligpriser kan avvike fra markedsgrunnlaget når det er utbredt tro på at dagens robuste prisøkninger vil fortsette," skrev forskere i Dallas Fed-rapporten. "Hvis mange kjøpere deler denne troen, kan kjøp som oppstår fra en 'frykt for å gå glipp' drive opp prisene og øke forventningene om sterke boligprisgevinster."
Boliglånsrentene kan flate ut boligboblen
Boliglånsrentene, som har økt i et forrykende tempo foran vårens boligmarked, kan motvirke begeistringen.
I forrige uke hoppet det gjennomsnittlige 30-årige fastrentelånet et kvart poeng til 4.67 %, ifølge Freddie Mac, det høyeste nivået siden desember 2018. De siste tre ukene har rentene steget med største beløp siden mai 1987 og er opp 1.56 prosentpoeng siden årsskiftet.
"Fordi boliglånsrenteøkninger skjer kort tid etter at høykonjunkturen har begynt å bli til noe som ser ut som en boble, er vi mindre bekymret for at dette vil resultere i en alvorlig korreksjon med de alvorlige konsekvensene av den forrige høykonjunkturen som gikk foran den globale finanskrisen i 2007-09. krise," sa Martínez-García.
Foreløpig vil Federal Reserve-tiltak for å stramme inn pengepolitikken for å roe inflasjonen sannsynligvis presse boliglånsrentene opp ettersom investorene reagerer på markedsendringene.
"Disse utsiktene er basert på ideen om at Feds innstramming vil gi en myk landing av den amerikanske økonomien, men vi må være forsiktige med risikoen for utsiktene," sa Martínez-García. "Og det er grunnen til at vi er årvåkne og fortsetter å forbedre dataene og metodene våre for å bedre spore utviklingen av boliger i sanntid."
Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg henne på Twitter @__gabriellacruz.
Les de siste trendene og nyhetene om personlig økonomi fra Yahoo Money.
Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardog Linkedin.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html