Topline
Ettersom frykten for inflasjon presser boliglånsrentene tilbake til høyder over flere tiår, advarer økonomer at gjenoppgangen i lånekostnadene vil gi et nytt slag for det prekære boligmarkedet, drive boligsalget til nye bunner og bevise den nylige oppgangen mange håpet ville markere et vendepunkt. kan i stedet være en kortvarig «mirage».
Den nylige oppturen i boligaktivitet er sannsynligvis en «mirage», sier en økonom.
Education Images / Universal Images Group via Getty Images
Nøkkelord
Gjennomsnittsrenten på det populære 30-års boliglånet hoppet tilbake over 7 % denne uken for første gang siden oktober – nok en gang nærmer seg de høyeste nivåene på 20 år – etter en rekke verre enn ventet inflasjonsdata drevet forventningene om at Federal Reserve vil intensivere sin renteøkningsagenda.
Denne økningen i rentene «ga et nytt slag» for etterspørselen etter boliglån, sier Pantheon Macro-sjeføkonom Ian Shepherdson, og legger til at han har blitt «forundret» over påstandene om at boligmarkedet begynner å komme seg og i stedet forventer at det totale boligsalget vil stupe til en ny multi- lavt år innen mai hvis rentene forblir nær 7 %.
Etter å ha kollapset mer enn 35 %, har boligsalget holdt seg relativt flatt siden november, men Comerica Bank-økonom Bill Adams kaller det nylige pusterom i boligmarkedet «i det minste delvis en luftspeiling», delvis drevet av uvanlig varmt vær i store deler av landet, som bidro til å styrke salget i det som vanligvis er den tregeste sesongen av året.
Draget fra svært høye renter «blir igjen tydelig», sier Adams, og bemerker at søknader om boliglån (en fremtidsrettet indikator på salg) falt 44 % år-over-år i slutten av februar til det laveste siden 1994.
Comerica spår at salget av eksisterende boliger vil falle mer enn 20 % i år – noe som presser prisene, som allerede har startet å falle, ned nesten 10 %.
Contra
Andre er mer optimistiske. I et onsdagsnotat sa Wells Fargo-økonomen Charlie Dougherty til kundene at det er "usannsynlig" at boligaktiviteten vil oppleve en nedgang som ligner på den i fjor, men han erkjente at "vedvarende inflasjon kan deflatere boligmarkedets fornyede optimisme."
Nøkkelbakgrunn
Den siste økningen i prisene kommer etter at flere økonomer erklærte at nedgangen i boligsalget nærmet seg slutten. Sent i forrige måned, Landsforeningen av eiendomsmeglere rapportert Eksisterende boligsalg hadde den minste nedgangen på et år, og tikke ned bare 0.7 % fra desember til januar og fikk foreningens sjef til å si at boligsalget "bunner ut." Den uventede økningen i rentene utfordrer imidlertid nå denne påstanden. "Nok et utfordrende år venter på boligsektoren," skrev Wells Fargos Dougherty onsdag.
Hva skal du se etter?
S&Ps Case-Shiller boligprisindeks har falt fem måneder i strekk og er omtrent 4.1 % under rekordhøyen i juni, men Shepherdson anslår at boligprisene fortsatt kan falle med rundt 15 %, ifølge historiske trender.
Overraskende fakta
Med høyere priser som driver ned etterspørselen, har amerikanere tapt 2.3 billioner dollar i verdien av hjemmene sine siden juni, ifølge eiendomsmeglerfirmaet Redfin.
Videre Reading
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/