For ikke så lenge siden, i en galakse ikke så langt unna, trodde selskaper at de traff jackpotten. For ikke så lenge siden var 2021, og den aktuelle galaksen var USA.
Institusjoner oppdaget et nisjemarked som ga pålitelige, utrolig høye avkastninger. Markedet var eiendom – eneboliger for å være nøyaktig. De fikk en liten smakebit tidlig i 2020, og utnyttet noen av konsekvensene familier møtte i de tidlige stadiene av pandemien. Institusjoner kom inn på leiemarkedet, som vanligvis var forbeholdt mamma-og-pop-butikker. Så, i 2021, brukte de hele 2.5 milliarder dollar på oppkjøp av eneboligutleie (SFR).
I år fortsatte trenden. Institusjoner kjøpte flere eneboliger og bygget nye komplekser i strategiske områder med det eneste formålet å leie ut til familier. De har vært i gang med å blåse 2021-tall ut av vannet. Tidligere i år ble det anslått det Institusjoner er satt til å eie 40 % av eneboligene.
Det ser imidlertid ut til at dette kan stoppe opp. Åpen dør, en iBuying-gigant, skal angivelig selge boliger med tap for første gang noensinne. I følge en artikkel av The Real Deal, et raskt skiftende marked, stigende renter og et volatilt aksjemarked kombinert for å skade boligverdiene i en tid da Opendoor er på jakt etter eiendommer den plukket opp i et historisk varmt marked.
Selskapet tok angivelig et tap på 42% av boligsalget forrige måned. Dette markerte en første, siden deres kjøp-for-salg-premie aldri falt under 1 % før denne måneden. Gjennom den tøffeste delen av en pandemi klarte selskapet å holde seg flytende og opprettholde profitt. Nå? Ikke så mye.
Kan dette bare være en del av en pendel? Er tap bundet til å skje? Vil selskapet rette seg etter en måned eller to? Det handler ikke om det. Det mest alarmerende med situasjonen er at, ifølge en Opendoor-talsperson, "vi har gått raskt og bestemt for å prioritere lagerhelse og risikostyring."
Det talspersonen forteller deg er at til tross for at de tapte penger på nesten halvparten av salget i august – og uten tegn til at trenden snur – fortsetter de å selge og selge mye.
"Den første hypotesen er at de ønsket å bokføre så mye inntekt som mulig i tredje kvartal," sa analytiker Mike DelPrete til The Real Deal. "Den andre vil være at de tror ting kommer til å bli verre - bedre å tape litt penger nå enn mye penger senere."
Relatert: Det Jeff Bezos-støttede eiendomsselskapet er på kjøpet for eneboliger
Et nervepirrende sitat, for å være sikker. Det minner om et sitat fra den kjente Jim Cramer-kritikeren George Noble, som sier en alt boble er for hånden. Noble, administrerende partner og investeringssjef i Noble Capital Advisors, delte sine synspunkter i en tweet og junis Belkin-rapport, som kan oppsummeres som mindre enn optimistisk. Michael Belkin hadde et spesielt bearish syn på energi, som har sett ut som en god samtale. Er det noen andre eksperter som krever en alt-boble?
Chamath Palihapitiya tror det og har sagt på sine nylige podcaster, og beskriver situasjonen som bare "i begynnelsen av begynnelsen." Hans følelser ser ut til å gjenspeile den kjente investoren Michael burry som har advart om den "største markedsboblen i historien" og har antydet at "moren til alle krasj" kan være i gang.
Hvor er optimismen? For det første, hvis institusjoner som Opendoor selger med tap, betyr det i teorien at noen får en god avtale. I tillegg, hvis de spekulerer i at ting bare kan bli verre når de går inn i begynnelsen av 2023, kan de utilsiktet dele den beste tiden for enkeltpersoner å kjøpe boliger.
Noen store investorer har tatt en langsiktig tilnærming til å investere i eneboliger. I et nylig intervju med Benzinga, Ryan Frazier administrerende direktør i Ankomne hjem sa: «Så mye som folk tror de kan time markedet, er det virkelig vanskelig å gjøre det. Historisk sett har den konsekvente måten å bygge rikdom på eiendom vært å kjøpe og holde over lengre perioder.
"På lang sikt har eiendom hatt en tendens til å gå opp, så denne kjøp-og-hold-mentaliteten har hjulpet eiendomsinvestorer å takle potensielle nedgangstider og komme sterkere ut på den andre siden. For eksempel, eiendomsinvestorer som kjøpte før den store finanskrisen og var i stand til å holde seg gjennom årene etter 2008, så boligprisene komme seg og deretter fortsette å styrke seg jevnt.»
I motsetning til bedriftsinvestorer som Opendoor, er Arrived Homes en plattform som gir detaljinvestorer muligheten til å eie inntektsproduserende utleieeiendommer gjennom delt eierskap med en investering på $100 til $10,000.
Inntektsgivende eiendeler anses av mange som en smart sikring mot en markedsnedgang. På Benzingas eiendomspodcast med Kevin Vandenboss, administrerende direktør i Edward Pitoniak VICI-egenskaper sa: «Med markedet i så mye kaos og så mye usikkerhet, hva kan du være sikker på? Å eie utbyttebetalende aksjer i tider med fullstendig uro er, forutsatt at utbyttestrømmen er godt sikret, i det minste, du kommer til å få noe.
"Jeg tror ikke det har gitt like stor gjenklang hos detaljhandelen. Jeg synes, for detaljhandelen, aksjer som betaler utbytte – det er kjedelig. Og jeg tror på en tid som dette, et av spørsmålene å stille. Kanskje det ikke ville drepe meg å faktisk kjede meg litt akkurat nå fordi alternativet er hyperventilering.»
Se mer fra Benzinga
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html