'Fortsatt nedbremsing av boligpriser.' Her er hva 5 økonomer og eiendomsproffer spår vil skje med boligmarkedet i år

Når vil boligprisveksten virkelig avta? Vil boliglånsrentene fortsette å stige? Hva trenger jeg å vite hvis jeg prøver å kjøpe et hus nå? Dette er alle spørsmål vi hører fra lesere, jevnaldrende og andre, så vi ba toppøkonomer og eiendomsproffer om å bryte ned nøyaktig hva de tror vil skje på boligmarkedet i år. 

Boliglånsrentene kan fortsette å stige - men det avhenger av økonomien

Allerede i år har gjennomsnittlig 30-års fastrente steget fra litt over 3 % i januar til rundt 6 %, viser data fra Bankrate. Og det er mulig veksten ikke stopper der. (Se de laveste boliglånsrentene du kan få her.)

Realtor.com sjeføkonom Danielle Hale sier det avhenger av mange faktorer, inkludert jobbrapportene. "Hvis jobbrapporten er for sterk, vil det sannsynligvis utløse en ny økning i boliglånsrentene i påvente av større Fed-aksjon.

Og til we ser vedvarende bevis på at inflasjonen har nådd toppen, er det fortsatt risiko for at boliglånsrentene vil klatre høyere, sier Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate. Men han legger til at utsiktene til at Fed vil forhåndsbelaste renteøkningene og gjøre mer før heller enn senere, faktisk kan bidra til å holde lokk på boliglånsrentene eller til og med få dem ned. "Flere renteøkninger nå betyr færre rentehevinger senere, det betyr at tidsplanen for topprenter flyttes opp, og det betyr at den eventuelle nedgangen i rentene på grunn av en svak økonomi også skjer tidligere," sier McBride.

Og her er et interessant syn: «Reelle boliglånsrenter, boliglånsrenten minus inflasjonsraten, er negative for første gang på 40 år, så boliglån er ikke så dyre som de ser ut når man kontrollerer for inflasjon. Inflasjonen i seg selv har en tendens til å tjene som et gulv for boligprisvekst, med de fleste kvartalene de siste 40-50 årene overfor høyere boligprisvekst enn konsumprisveksten, sier Mischa Fisher, sjeføkonom i Angi, et internettselskap som kobler sammen brukere. med godkjente proffer for hjemmeprosjekter og -tjenester.

Prisstigning på boliger vil avkjøle ...

«På grunn av boligmangelen vil boligprisene fortsette å stige de neste månedene. Selv om varelageret er i ferd med å forbedres, vil det forbli stramt ettersom boligbyggere har kuttet ned på eneboligproduksjon, sier Nadia Evanhelou, seniorøkonom og prognosedirektør i National Association of Realtor (NAR). Men ettersom mange boligkjøpere er priset ut på grunn av lav pris, vil ikke boligprisene stige like raskt som de gjorde i tidligere måneder. «Det vil være fortsatt nedbremsing av boligprisene. Likevel vil boligprisene sannsynligvis fortsette å oppleve en tosifret verdistigning fra år til år i august, sier Evangelou.

Hale sier på sin side at boligprisene, både median- og salgspriser, har en tendens til å avta når vi nærmer oss slutten av sommeren. "Jeg forventer at dette året vil være typisk i så måte. På toppen av den vanlige sesongmessige nedgangen, bør boligprisveksten fortsette å avta etter hvert som boligmarkedet tilbakestiller seg, sier Hale. (Se de laveste boliglånsrentene du kan få her.)

… Men de totale boligprisene vil fortsatt stige

Bankrates McBride sier på sin side at prisantydningene kommer ned fra månebildenivåer ettersom potensielle kjøpere trekker seg tilbake. "Selgsprisene vil jevne seg ut etter hvert som markedet avkjøles, men denne avkjølingen er bare en retur til den typen balansert marked som har vært fraværende de siste par årene," sier McBride. 

"I august forventer jeg at boligprisene vil stige med middels ensifrede år over år av fire grunner," sier Angi's Fisher. Blant dem er vanlige gjentatte salgsindekser som Case-Schiller og FHFA forsinket med noen måneder, slik at de ikke vil fange opp de siste daglige forholdene. Og selv om rimeligheten er på et lavt nivå på 30 år, er det fortsatt ubalanser mellom tilbud og etterspørsel i boligmassen i mange ettertraktede metroområder. I tillegg er prispress nedover i boliger svært vanlig, og med mindre økonomiske forhold tvinger folk til å selge, foretrekker de å vente. Dessuten er inflasjon et wild card, legger hun til.

Etterspørselen er avkjølende

Etterspørselen trekker seg tilbake til dagens priser, og hjemmekundene er færre og lengre mellom enn de har vært under store deler av pandemien, sier seniorøkonom Jeff Tucker i Zillow. «Det kjøler ned markedet og presser det mot den rebalanseringen det trenger. Svært dyre markeder, der boligkjøpere allerede er på kanten når det kommer til rimelighet og derfor mer følsomme for endringer i boliglånsrenten, i tillegg til pandemiske superstjernemarkeder som har sett rødglødende vekst i løpet av de siste 2 årene, vil mest sannsynlig avta. sier Tucker. 

I mellomtiden øker usikkerheten om hva økonomien har, og derfor reduseres viljen til kjøpere til å gå all-in og maksimere boligbudsjettene sine når utbredt inflasjon betyr at andre viktige kategorier som gass, dagligvarer og verktøy spiser opp større deler av lønnsslippene deres, sier Hale. "For regioner vil vi sannsynligvis se den største nedgangen i boligprisveksten i vest og sør, der både noterings- og salgsprisene er høyest og hvor varelageret har hatt den største snuoperasjonen så langt," sier Hale.