Kinesiske eiendomsmagnater tjener nesten 4 milliarder dollar etter at Beijing overrasket markedet med omfattende støtte

Tfem av Kinas rikeste kvinnelige eiendomsmagnater—milliardærer Wu Yajun og Yang Huiyan– så nettoformuen deres oppnå til sammen 3.6 milliarder dollar på bare noen få timer, etter at landets regulatorer tok en overraskende vending og avduket en omfattende pakke med tiltak rettet mot å støtte den skrantende eiendomsbransjen.

For å sikre en "stabil og sunn utvikling" av eiendomsmarkedet, utstedte myndigheter, inkludert landets sentralbank, People's Bank of China, samt China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), fredag ​​et 16-punkts dokument. som inkluderte skritt for å øke utlån og likviditet, ifølge til flere medieoppslag.

Skjermbilder av dokumentet er også tilgjengelig på nettet, som viser at regulatorer oppfordret bankene til å møte de "rimelige" finansieringsbehovene til utviklere med god selskapsstyring, tillate forlengelse av gjeldsnedbetaling med opptil ett år, og behandle private og statseide eiendomsselskaper på lik linje.

"Vi ser på dette som det mest avgjørende omdreiningspunktet siden Beijing betydelig strammet inn finansieringen av eiendomssektoren," skrev Nomura-økonomer ledet av Lu Ting i et forskningsnotat mandag. "Derfor kan de kontante utviklerne (spesielt private), byggefirmaer, boliglåntakere og andre relaterte interessenter nå puste lettet ut."

Aksjene i flere store eiendomsselskaper steg til værs, med milliardær Yang Huiyans Hong Kong-noterte Country Garden som hoppet 40.6 % fra mandag middag, og medmilliardær Wu Yajuns Longfor Group, også notert i Hong Kong, steg med 22.8 %. Yangs påfølgende økning på 2.4 milliarder dollar i formue og Wus 1.2 milliarder dollar plasserte de to mogulene blant de fem største vinnerne på Forbes sanntids milliardærliste for samme dag.

Riktignok har Yang's Country Garden og Wu's Longfor Group også blitt rammet av Kinas inngrep mot en gang skyhøye boligpriser og aggressive bedriftslån, selv om firmaene anses å ha sterkere økonomisk helse enn misligholdte utviklere som f.eks. Shimao Group, Sunac China Holdings og Kina Evergrande Group.

MER FRA FORBESHvordan denne kvinnelige milliardæren klarte å seile gjennom Kinas eiendomsnedgang – for nåBy Yue Wang

Country Garden, for eksempel, så at nettoresultatet stupte med 96 % til 612 millioner dollar i første halvår i år. Kinas eiendomssalg har gått ned med 14^th påfølgende måned i september, mens tilliten til boligkjøpere falt midt i det uavlatelige angrepet.

Shen Meng, administrerende direktør i den Beijing-baserte boutique-investeringsbanken Chanson & Co., advarer om at 16-punktsplanen på ingen måte utgjør en sektoromfattende redningspakke. "Retningslinjene er rettet mot å forhindre mislighold i stor skala og systematisk økonomisk risiko når mange utviklere står overfor forfallende gjeldsbetalinger neste år," sier han. "Et annet fokus i disse retningslinjene er å sikre levering av forhåndssolgte, men stoppede byggeprosjekter."

Kinas utviklere har til sammen minst 55 milliarder dollar i obligasjoner med forfall i løpet av de neste to årene, men står overfor svakere salg og begrensede refinansieringsmuligheter, skrev Moody's Investors Service i et forskningsnotat 27. oktober. Selskaper som går tom for penger har stanset byggingen av forhåndssolgte boligprosjekter, noe som har forårsaket sjeldne offentlige protester og boikott av boliglån over hele landet.

Men ettersom myndighetene avstår fra å redde ut flere firmaer, er det usannsynlig at beleirede eiendomsselskaper, som Evergrande, vil ha en reversering av formuen, ifølge Shen. Selskapets urolige milliardærgründer Hui Ka Yan har kommet for å symbolisere tycoons som har lånt over hele linja for å finansiere deres ekspansjon. Hui, en gang Asias rikeste person, har nå bare en nettoformue på 2.9 milliarder dollar, ned fra en topp på 42.5 milliarder dollar i 2017, som selskapet sliter med å omstrukturere sin nord for 300 milliarder dollar i total forpliktelse.

MER FRA FORBES

MER FRA FORBESDen beleirede milliardæren Hui Ka Yan sliter med å holde fast på sitt smuldrende imperiumBy Yue WangMER FRA FORBESFra milliardær til mulig konkurs: Pan Sutongs kamp for å redde eiendomsimperiet hansBy Yue WangMER FRA FORBESKinas 100 rikeste ser rekord stupe i formue ned 39 % til 907.1 milliarder dollarBy Russell Flannery