Kinas gjenåpning vil øke Hong Kongs eiendomsmarked

I lys av Kinas gjenåpning og lettelser i Covid-reglene, Hong Kongs eiendomsmarked vil være på vei mot bedring i 2023, ifølge eiendomskonsulentfirmaet Colliers Hong Kong.  

Spesielt detaljmarkedet vil høste den "beste fordelen," sa Hannah Jeong, Colliers' leder for verdivurdering og rådgivning, til CNBCs "Squawk Box Asia" på torsdag.

Imidlertid er det fortsatt noen potensielle motvind i år som kan undergrave Hong Kongs utvinning, sa Colliers i sin siste rapport. Disse inkluderer fortsatt geopolitisk spenning og en potensiell global resesjon.

"Vi ser på et mer forsiktig optimistisk syn for 2023," la Jeong til.

"Det vil være forskjellige usikkerhetsmomenter fra eksterne faktorer, men åpning av grenser er helt klart en av boosterne for mange andre sektorer innen eiendomsmarkedet." 

I følge Colliers, detaljhandelen - spesielt high street shop-segmentet - vil være den "første løperen" i oppgangen etter Covid i 2023 med både husleie og priser. 

"Vi ser på en økning på om lag 8% fra år til år, når det gjelder ytelsen til detaljleie," la Jeong til. 

Hun sa imidlertid at dette fortsatt er omtrent 25 % til 30 % lavere enn nivåene før Covid.

Collier la til i sin rapport at til tross for Kinas gjenåpning, vil lokalt forbruk forbli "en viktig driver" for Hong Kongs detaljhandelsmarked i løpet av de neste 12 månedene.

"The endret shoppingmønster for Mainlanders i løpet av de siste tre årene kan tegne et nytt bilde av den nye sentimentet i detaljhandelsmarkedet,» la den til. 

I kontorsektoren vil leie av klasse A-kontorer gå tilbake med 3 % i år, sa Colliers – takket være «oppdemmet etterspørsel fra kinesiske og utenlandske selskaper». 

Likevel sa Jeong at Hong Kongs kontormarked fortsatt har en høy ledighetsgrad, på 14.7 %.

"Men det er ikke det er ikke verdens undergang fordi ... sammenlignet med andre jevnaldrende byer, er 8% til 10% et generelt rimelig tall," la hun til. 

Hong Kongs boligpriser stupte til det laveste i fem år i oktober da renteøkninger presset opp lånekostnadene. 

Dette resulterte i en "mykning av investeringsetterspørselen," sa Jeong, men etterspørselen fra boligkjøpere eksisterer fortsatt. 

"Boligkjøpere ... [har brukt] denne tiden når markedet myker opp, de kan snappe de billigere leilighetene," la hun til. 

"Men i 2023 tror jeg renten ... vil fortsette å gå opp. Vi ser på stabilisering i det minste i andre halvdel av dette året.»

Bare forrige måned, Hong Kong økte renten med 50 basispunkter til 4.75 %, etter den amerikanske sentralbanken.

Høye lånekostnader vil dempe etterspørselen i boligmarkedet, og en "negativ nedjustering på 5% til 10%" bør derfor forventes i år, sa Jeong.