Hvis du kjøper en investeringseiendom, kan det være fornuftig å kjøpe den ved å bruke en aksjeselskap (LLC). Selv om det er visse hindringer du må fjerne, kan det å kjøpe et hus med en LLC ha mange juridiske og økonomiske fordeler. Her er hvordan du kjøper et hus med en LLC, samt hva du bør vite før du gjør det.
Du kan jobbe direkte med en finansiell rådgiver for å hjelpe deg med å velge den beste skatteruten for virksomheten din som vil ha en positiv innvirkning på dine personlige skatter.
Grunnleggende om å kjøpe et hus med en LLC
LLC-er brukes til eiendom fordi de beskytter eiendomseieren fra et søksmål. For eksempel, hvis du danner en LLC for å eie utleieeiendommene dine, hvis det er et problem og en leietaker saksøker, vil de ikke saksøke deg. De vil saksøke LLC og utelate navnet ditt. Det er også noen skattefordeler å eie en eiendom med en LLC, avhengig av typen LLC.
For å begynne å kjøpe et hus med en LLC, trenger du en LLC. Hvis du ikke har en, kan du undersøke hvordan du setter opp en i staten din eller leie en tjeneste for å sette opp en for deg. LLCs styres av stater, så hver stat vil ha forskjellige krav og avgifter for å sette opp en.
Når du har satt opp et LLC, må du finansiere kjøpet. Dessverre mange pantelångivere ikke gi ut boliglån til LLCs. LLCs er ikke kvalifisert for mange typer boliglån, for eksempel FHA og konvensjonelle lån. Likevel er det spesifikk finansiering tilgjengelig for LLCs. Det kan bare komme med flere kostnader forbundet.
En annen vei du kan gå er å kjøpe huset personlig og overføre det til LLC. Det kan være ekstra avgifter og skatter som følger med dette. For eksempel kan det hende du må betale en skjøteoverføringsskatt. Også, før du vurderer dette alternativet, snakk med din boliglån utlåner. Hvis boliglånet har en forfallsklausul som vil utløses av overføringen, må du betale hele gjenværende boliglån.
Fordelene og ulempene ved å bruke en LLC til å kjøpe eiendom
Fordeler
Personvern: Hvis du eier en eiendomsinvesteringsvirksomhet, er det gunstig for deg å ha en LLC fordi det lar deg skille ditt personlige liv fra virksomheten din. I stedet for navnet ditt og informasjonen på papirene, er det LLC-ene.
Skattefordeler: LLCer fjerner muligheten for dobbeltbeskatning. Dette er også kjent som en gjennomgående skattestruktur. Dette betyr at LLC vil betale skatt på fortjeneste, og du betaler kun skatt på din tildelte andel.
Gjør det enklere å samarbeide med andre investorer: LLC-er gjør det lettere for folk å samarbeide om investeringer. Dette kan være med en enkelt partner, eller LLC kan struktureres for å selge aksjer for å distribuere overskudd.
Begrenset ansvar: Dette er den store grunnen til å danne en LLC. Som eier av LLC, du er ikke personlig ansvarlig. LLC kan sette seg i gjeld eller bli saksøkt uten at du trenger å frykte at det vil påvirke deg personlig.
ulempene
Kostnad: Å opprette og vedlikeholde en LLC koster penger. Gebyrene for å sette opp og vedlikeholde en LLC varierer fra stat til stat, men du kan forvente å betale noen hundre dollar på forhånd. På toppen av det, må du betale årlige arkiveringskostnader i nærheten av $50 - $100.
Du kan kanskje ikke få boliglån: Mange pantelångivere ikke lån ut til LLCer på grunn av risikoen involvert. Hvis LLC misligholder boliglånet, kan långiveren tape. På toppen av det, Fannie Mae og Freddie Mac lån, så vel som statlig sponsede lån, som FHA-lån, er ikke tilgjengelige for LLC-er.
Miste skattefritaket for kapitalgevinst: Huseiere som tjener på salget av primærboligen deres trenger ikke å betale kapitalgevinster på de første 250,000 500,000 dollar i fortjeneste (eller XNUMX XNUMX dollar hvis de er gift). Hvis LLC kjøper boligen, kan det ikke være din bolig, og du gir avkall på dette skattefritaket.
De juridiske og økonomiske konsekvensene av å kjøpe et hus med en LLC
Hvis du kjøper et hus med en LLC, er det flere juridiske og økonomiske implikasjoner du må være klar over. For det første kan du ikke bo i huset du har kjøpt med LLC. Dette er det som er kjent som "gjennomboring av bedriftens slør", og hvis det er et søksmål, kan det føre til at domstolene ser bort fra LLC. Huset må holdes atskilt fra din personlige bruk.
For det andre kommer det til å bli kostbart å kjøpe et hus med en LLC. Du har LLC-avgifter, men du må også finansiere kjøpet. Hvis du ikke klarer å få en boliglån, kan det hende du må finansiere på andre måter, som kan ha høyere renter og kortere nedbetalingstid.
Maksimere skattefordelene når du kjøper et hus med en LLC
Hvis du optimaliserer skatten din med en LLC, kan det være store besparelser. Eiendommer beskattes ikke direkte til LLCs. Du betaler kun skatt på din andel av overskuddet. Alle LLCer kan også bruke avskrivningsfradrag å senke skatten ytterligere.
For å få en full forståelse av å maksimere skattefordelene dine når du kjøper et hus med en LLC, snakk med en regnskapsfører. Flere LLC-strukturer har forskjellige fordeler og kostnader forbundet med dem.
Bottom Line
Nå som du vet det grunnleggende om hvordan du kjøper et hus med en LLC, vil du se at det ikke er for alle. Det er mange kostnader forbundet med det, fra å sette opp LLC for å finansiere kjøpet. Det er imidlertid flere fordeler, som å opprettholde personvernet ditt og beskytte deg selv mot søksmål. Du kan miste noen skattefordeler, men avhengig av LLCs struktur kan du også få noen. Før du prøver å kjøpe et hus med en LLC på egen hånd, ta kontakt med en regnskapsfører eller en finansiell rådgiver.
Tips for boligkjøp
A finansiell rådgiver kan veilede deg gjennom store økonomiske beslutninger, som kjøp av bolig. SmartAsset sitt gratisverktøy matcher deg med opptil tre godkjente finansielle rådgivere som betjener ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å avgjøre hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Å sikre et boliglån kan være en stressende og forvirrende prosess. For det første må du finne ut hvilken løpetid som passer best for deg, om du vil ha fast eller variabel rente og hvor du kan få tak i beste boliglånsrente.
Bildekreditt: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
Innlegget Hvordan kjøpe et hus med en LLC dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html