Campus Apartments-sjef David Adelman kjøper Michael Rubins 10% eierandel i 76ers, Devils-eier HBSE verdsatt til $250 millioner

Reiendomsinvestor David Adelman vokste opp som Philadelphia 76ers-fan. Nå er han på nippet til å eie en del av laget.

Adelman, 50, gikk med på å kjøpe majoriteten av Michael Rubins 10% eierandel i Harris Blitzer Sports and Entertainment, eier av National Basketball Association-franchisen, Forbes har lært. Adelman kjøpte eierandelen fra Rubin, styreleder i sportsvaregiganten Fanatics, som annonserte planer om å selge i juni.

Vilkårene for transaksjonen var ikke offentlig tilgjengelig, men Forbes anslår at Rubin er verdt 10.2 milliarder dollar, og eierandelen på 10 % i sportsselskapet er verdsatt til omtrent 250 millioner dollar. NBA godkjente transaksjonen, og National Hockey League måtte OK avtalen fordi Adelman, gjennom Harris Blitzer Sports and Entertainment, også kjøper en eierandel i New Jersey Devils. Forbes verdsetter Devils til $775 millioner, og rangerer den på 15. plass blant de 32 NHL-franchisene. I tillegg inkluderer pakten virksomheten som driver Prudential Center, der Devils spiller.

Forbes verdsetter Sixers til $ 2.4 milliarder, en økning på mer enn 800 % siden 2011, da Sixers-eiere Josh Harris, medgründer av Apollo Global ManagementAPO
, og topp Blackstone GroupBX
executive David Blitzer dannet eierskapsgruppen som kjøpte franchisen fra Comcast-Spectator for rapporterte 287 millioner dollar.

"Det er Josh og Davids team," fortalte Adelman Forbes torsdag før Sixers' hjemmeåpning 2022-23. "Jeg vil bare kunne delta som Philly-partner."

I juli sluttet Adelman seg til Harris og Blitzer for å opprette "76 Devcorp", en gruppe som driver lobbyvirksomhet for utviklingen av 76 Place, et eiendomsprosjekt i sentrum av Philadelphia som vil inkludere en privat finansiert arena på 1.3 milliarder dollar for basketballaget. 76ers anslår at prosjektet vil skape 400 millioner dollar årlig for byen.

"Det kommer til å skje fordi vi har en flott plan, et flott design og en flott beliggenhet," sier Adelman. «Vi tar ikke bypenger, og vi skal hjelpe til med å revitalisere en del av byen som kunne trenge et skudd for armen.

"Det var den eneste destinasjonen jeg lette etter," legger Adelman til om det foreslåtte stedet. "Og grunnen er sportsarenaer, stadioner i sentrum, de revitaliserer byer."

Sixers sikter mot en sluttdato i 2031 for prosjektet, noe som vil skape ekstra inntekter for NBA-klubben. Lagets inntekter har gått ned de siste par årene, ifølge Forbes data. Inntektene for sesongen 2020-21 var 236 millioner dollar, ned fra 259 millioner dollar forrige sesong, da NBA-inntektene ble påvirket av pandemien. I 2018-19 hadde Sixers inntekter på 300 millioner dollar. På banen har laget skuffet fans som forventet at Sixers skulle konkurrere om et NBA-mesterskap de siste tre sesongene.

Nådd på torsdag, tok Rubin del skylden. "Du har et enormt ansvar overfor byen din for å vinne mesterskap," sa han Forbes. «Hver gang du ikke vinner et mesterskap, mislykkes du. Mens jeg var der, leverte vi ikke for byen Philadelphia, og jeg satte meg selv som delvis ansvarlig for det.»

Adelman, oppvokst i nærheten av Philadelphia, er administrerende direktør for Campus Apartments, en studentboligleverandør. Adelmans opprinnelige investering på $2,000 for over 30 år siden har vokst til mer enn $1.5 milliarder i eiendommer i 18 stater. Han var også med på å grunnlegge kapitalforvaltningsfirmaet FS Investments, tidligere Franklin Square Capital Partners. Firmaet anslår at det har over 35 milliarder dollar i eiendeler under forvaltning.

Rubin kalte eiendomsmogulen en "perfekt passform" for å bli en minoritetseier av de to sportsfranchisene.

"Det kommer til å bli en stor investering, og viktigst av alt, han kommer til å tilføre verdi til dette," forteller Rubin Forbes. "Se, her er virkeligheten," legger han til, "jeg hadde dusinvis av mennesker som ringte meg som ønsket å kjøpe eierandelen min i Sixers da dette ble offentlig. Jeg vurderte ikke å gjøre det med noen andre enn David fordi jeg trodde det var det rette for Josh Harris og David Blitzer og flott for Philadelphia.»

Adelman driver også Darco Capital, et familiekontor som investerer i teknologi- og forbrukerbedrifter. Darco har eierandeler i den engelske premierenPINC
League-fotballlaget Crystal Palace Football Club, et mindre liga-tilknyttet selskap til New York Yankees, og Sixers Innovation Lab, et risikokapitalfirma i tidlig fase.

Adelman er styremedlem i selskaper som inkluderer et motehus grunnlagt av Denver Broncos quarterback Russell Wilson og hans kone, entertainer Ciara.