En enebolig er vist for salg i Encinitas, California.
Mike Blake | Reuters
Etter å ha steget jevnt i flere måneder, gjorde boliglånsrentene en helomvending forrige uke, og låntakere hoppet for å dra fordel. Krisen i Ukraina raste finansmarkedene og forårsaket et løp på det relativt tryggere obligasjonsmarkedet. Rentene falt og boliglånsrentene fulgte.
Gjennomsnittlig kontraktsrente for 30-års fastrenteboliglån med samsvarende lånesaldo ($647,200 4.09 eller mindre) sank til 4.15 % fra 0.44 %, med poeng uendret på 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med 83 % forskuddsbetaling , ifølge Mortgage Bankers Association. Renten var XNUMX basispunkter lavere for ett år siden.
Som et resultat økte etterspørselen etter refinansieringer med 9 % forrige uke sammenlignet med uken før, men søknadsvolumet var fortsatt halvparten av hva det var samme uke for ett år siden, da ratene var lavere.
"Boliglånsrentene falt for første gang på 12 uker, ettersom krigen i Ukraina ansporet en investorflukt til kvalitet, noe som presset amerikanske statsrenter lavere," sa Joel Kan, en MBA-økonom. "Når vi ser fremover, vil potensialet for høyere inflasjon blant forstyrrelser i olje- og andre råvarestrømmer sannsynligvis føre til en periode med volatilitet i ratene ettersom disse effektene virker mot hverandre."
Søknadene om boliglån for å kjøpe bolig økte med 9 % fra uken før, men var 7 % lavere enn samme uke for ett år siden. Boligkjøpere er mindre følsomme for ukentlige rentebevegelser, og økningen i etterspørselen skyldtes sannsynligvis mer av økt tilbud som traff markedet for vårsesongen. Litt lavere boliglånsrenter skadet selvfølgelig ikke, spesielt med tanke på hvor høye boligprisene er nå.
"Den gjennomsnittlige lånestørrelsen holdt seg nær rekordhøye, med søknader om lån med høyere saldo som fortsatte å dominere veksten," la Kan.
Boliglånsrentene steg kraftig tilbake for å starte denne uken, og hoppet mer enn 25 basispunkter på bare to dager, ifølge Mortgage News Daily. Investorer beveger seg bort fra obligasjoner, noe som får rentene til å stige, til tross for den pågående krisen i Ukraina, som førte til at rentene falt i begynnelsen.
"Mens situasjonen i Ukraina faktisk driver etterspørselen etter obligasjoner, skyver de tilhørende inflasjonsimplikasjonene samtidig etterspørselen bort," skrev Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily. "Nettoeffekten var en flytting tilbake til de høyeste boliglånsrentene siden tidlig i 2019."
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html