Svarte eiendomsutviklere får tilgang til storkapital

Svarte amerikanere representerer mindre enn 5% av boligutviklere, hovedsakelig fordi de ikke kan få lik tilgang til kapital, ifølge en fersk rapport fra Urban Land Institute.

Institusjonell kapital – eiendomsinvesteringsfond og spesielt private equity – er de dominerende aktørene. Svarte utviklere har ofte ikke eksponering for disse investorene.

Men et nytt program i Philadelphia tilbyr fargeutviklere en unik mulighet til å bygge både nye hjem og deres virksomheter. Philly Rise er designet for å rekruttere, trene, støtte og åpne for tilgang til kapital. Målet: Produsere 50 nye boenheter årlig de neste fem årene.

"Det er en ubalanse, og det vi prøver å gjøre er å rette opp den ubalansen ved å fjerne alle barrierene, så det er ingen grunn for noen å si nei," sa Thomas Webster, programdirektør for Philly Rise.

Christopher Pitt forstår verdien av et hjem mer enn de fleste.

«Jeg vokste opp i en hytte med to soverom, 10 personer dukket opp. Ingen gass, begrenset elektrisk og et uthus, ikke sant?" sa Pitt, medgründer av PittPass Development Group.

Det er derfor han har jobbet med eiendom i 20 år, og utviklet rimelige boliger først i Delaware og Maryland, og snart i Philadelphia.

«Hvordan snur vi lokalsamfunn fra å være høye leieforhold til boligeierskap? For det er der generasjonsrikdom skjer, det er der samfunn oppstår,” sa Pitt.

Men selv med sin lange erfaring i bransjen, har Pitt fortsatt problemer med å få kapital til selskapets prosjekter.

"Det er ekstremt vanskelig," sa Pitt, og la merke til at folk liker å gjøre forretninger med folk som de deler likheter med. "Men jeg tror bare ikke det er nok minoritetsledelse i disse stillingene."

Etter år med selvfinansiering og lån av harde penger til skyhøye renter, henvendte Pitt seg til Philly Rise, som Webster og hans samfunnsinvesteringspartnere kaller en "eiendomsakselerator."

"Målet vårt med deltakerne våre er ikke å lære dem hvordan de skal rehabilitere eller bygge helt nye hus, men hvordan de bygger vellykkede eiendomsbedrifter," sa Webster.

I en serie klasser for Philly Rise lærer bransjefolk studentene, som allerede må være profesjonelle utviklere, hvordan de får bedre tilgang til kapital og hvordan de kan jobbe systemet for å vinne byprosjekter.

Det er rettet mot å hjelpe utviklere med å få bankbarhet og troverdighet, sa Pitt: "Dette handler om å ta deg fra bootstrapping til sertifiserte økonomiske dokumenter, noe som betyr at jeg sier: 'Det er OK, bank, jeg har papirene mine på plass, jeg vet tallene mine. ' Så nå reduseres risikoen igjen, ikke sant? Troverdighet."

Hver programdeltaker må ikke bare være en erfaren utvikler, men også ha 5 % av egen kapital å forplikte seg til programmet. Philly Rise investerer 10 %, og resten kommer fra CDFIer – samfunnsutviklingslånere sertifisert av det amerikanske finansdepartementet.

Khalief Evans, medgründer av Seamless Pros, begynte å rehabilitere gamle hjem i 2016. Så langt har selskapet hans utført omtrent 100 renoveringer. I likhet med Pitt fokuserer han på rimelige boliger.

"En av de største utfordringene vi står overfor som et lite utviklingsselskap i Philadelphia, er at det er utrolig vanskelig å få finansieringen vi trenger for å få prosjektet gjennomført, så vel som skalere," sa Evans. "Det kan være kulturen, det kan være kunnskapsnivået vi har om finansiering."

Han sa at han søkte på Philly Rise-programmet for å utvide virksomheten sin.

"Mangelen på kunnskap for å oppnå økonomi skaper en enorm barriere og ressursene, det å kunne snakke med og bli veiledet og veiledet av bransjefolk som ser ut som deg som kan legge vekt på med deg, som kan reflektere over noen av tingene du har vært gjennom og til og med noen av utfordringene, det ville hjelpe, sa han.

Philly Rise samarbeider også med Urban Land Institute, som er landets største eiendomsutviklingsorganisasjon. Instituttet har et nettbasert universitet det tilbyr til programmet til en høy rabatt.

Philadelphia anslår for tiden at det trenger rundt 35,000 XNUMX nye boenheter i løpet av de neste fem årene, ifølge Webster. Han ser på det som en kjempemulighet for årskullene på Philly Rise.

"Modellen vi bygger her blir virkelig noe som kan replikeres i ethvert marked og bli en løsning for fornyelse av nabolag i stedet for gentrifisering utenfor samfunnet," sa han.

– CNBCs Lisa Rizzolo bidro til denne artikkelen.