Berkeley Group holder inntektsprognoser for FY, tar "forsiktig" tilnærming

Berkeley Group bekreftet sine helårsresultatprognoser på fredag, selv om det bredere boligmarkedet fortsetter å avkjøles.

Aksjene ble sist handlet 0.3 % lavere i slutten av uken til £40.25.

FTSE 100-husbyggeren sa at salget av boligene deres gikk ned med 25 % mellom 1. november og 28. februar. Dette er i tråd med nivåene den opplevde mellom slutten av september og begynnelsen av desember.

Berkeley beskrev dette som "en spenstig ytelse i sammenheng med markedsvolatiliteten siden slutten av september." Den la til at nivået på nylige salg "reflekterer den underliggende etterspørselen etter kvalitetsboliger i London og Sørøst."

Berkeley sa at det fortsatt er på kurs for å generere inntekter før skatt på rundt 600 millioner pund i inneværende regnskapsår som avsluttes april 2023. Dette er i tråd med treårsveiledningen gitt i desember, der virksomheten også spådde kombinert før skatt inntjening på 1.05 milliarder pund i regnskapsåret 2024 og 2025.

«En forsiktig tilnærming»

Berkeley sa at salgsprisene forble "faste" i de fire månedene frem til 28. februar og over det den hadde planlagt. På toppen av dette sto det at byggekostnadsinflasjonen viser tegn til å moderere seg.

Byggherren kommenterte at "mens den rådende volatiliteten i markedet vedvarer, vil vi fortsette å matche tilbudet med etterspørselen, ved å bruke en forsiktig tilnærming til å frigjøre nye faser til markedet mens vi fokuserer på kvaliteten på terminsalget vårt."

Berkeley la til at de fortsatt forventer terminsalg til topp 2 milliarder pund ved slutten av regnskapsåret. Det vil imidlertid fortsatt være lavere enn 2.17 milliarder pund som ble registrert i april 2022.

Netto kontanter forventes å komme inn på omtrent 375 millioner pund for dette regnskapsåret, i mellomtiden. Det er opp fra £269 millioner et år tidligere.

“Litt imponert”

Storbritannias husbyggere har vært på bakfoten etter en jevn strøm av renteøkninger. Bank of England har hevet sin referanserente for 10 strake møter til nåværende nivåer på 4 %, og presset boliglånskostnadene nordover.

De dystre økonomiske utsiktene og levekostnadskrisen har også dempet boligkjøpernes appetitt. Building Society Nationwide har rapportert at gjennomsnittlige boligpriser falt 1.1 % i februar. Med unntak av pandemien var dette det største årlige fallet siden 2012.

Men analytiker Adam Chiekrie fra Hargreaves Lansdown har sagt at han er "mildt imponert" over nylig handel på Berkeley. Han bemerket at salgsnedgangen ikke har vært så kraftig som noen av selskapets rivaler.

Chiekrie sa at denne motstandskraften kan være fordi virksomheten henvender seg til "et high-end marked" ved å levere kvalitetsboliger i Storbritannias hovedstad og omkringliggende fylker.

Analytikeren kommenterte at "disse kundene er uten tvil mer motstandsdyktige mot det nåværende presset på levekostnadene som utfordrer potensielle boligkjøpere, reflektert av at konsernets salgspriser forblir over forretningsplannivåene."

Imidlertid la han til at "selv om det er betryggende å se Berkeley holde seg til sine våpen på kort sikt, er det ikke mulig å nekte at boligmarkedet er på vaklende grunn."