Vær en utleier for Amazon og FedEx med disse REIT-ene som gir opptil 4.1 %

Å være utleier er en av de eldste måtene å tjene en passiv inntekt på. Og i disse dager trenger du ikke å kjøpe et hus for å få en del av handlingen.

Sjekk ut eiendomsinvesteringsfond, som er børsnoterte selskaper som eier inntektsgivende eiendom.

REITs samler inn husleie fra eiendommene sine og gir den videre til aksjonærene i form av utbytte. Det betyr at investorer ikke trenger å bekymre seg for å screene leietakere, fikse skader eller forfølge sen betaling. I stedet lener de seg bare tilbake og nyter utbyttesjekkene som ruller inn når de velger en vinnende REIT.

Selvfølgelig påvirket COVID-19-pandemien noen kommersielle eiendommer. Og ikke alle REITs er like. Hvis du er en utleier for e-handelsgiganten Amazon, for eksempel, bør du ikke ha noe problem med å samle en jevn strøm av leieinntekter.

Med det i tankene, la oss ta en titt på to REITs som betaler overdimensjonert utbytte til investorer.

Amazons utleier

Den første er STAG Industrial, en REIT som eier og driver industrielle eiendommer med én leietaker over hele USA. Dens største leietaker er Amazon.

Selskapets portefølje består av 517 bygninger på til sammen cirka 103 millioner utleiebare kvadratmeter fordelt på 40 stater.

Merk at 434 av de 517 eiendommene er varehus, som tilfeldigvis er en viktig del av e-handel.

Dessuten viste en leietakerundersøkelse i 2020 at rundt 40 % av REITs portefølje håndterer e-handelsaktivitet.

For å se hvor solid STAG Industrial er, ta en titt på utbyttehistorien.

Siden selskapet ble børsnotert i 2011, har det utbetalt et høyere utbytte hvert eneste år.

Mens de fleste utbyttebetalende selskaper følger en kvartalsvis distribusjonsplan, betaler STAG Industrial aksjonærene hver måned. Den månedlige utbyttesatsen er 12.08 cent per aksje, som tilsvarer en årlig avkastning på 3.4 %.

STAG Industrial-aksjen har steget 48 % det siste året.

Walmarts utleier

Når det gjelder å betale månedlig utbytte, skiller ett selskap seg ut over alt - Realty Income.

Historien fortsetter

Realty Income har betalt uavbrutt månedlig utbytte siden grunnleggelsen i 1969. Det er 616 månedlige utbytter på rad.

Enda bedre, siden selskapet ble børsnotert i 1994, har det annonsert 114 utbytteøkninger.

Realty Income har en mangfoldig portefølje på nesten 11,000 50 kommersielle eiendommer lokalisert i alle 650 delstater, Puerto Rico, Storbritannia og Spania. Den leier dem ut til rundt 60 leietakere som opererer i XNUMX bransjer.

Dette betyr at selv om en leietaker eller bransje går inn i en nedgang, vil innvirkningen på økonomi på selskapsnivå sannsynligvis være begrenset.

For eksempel, mens Realty Income leier ut noen eiendommer til AMC Theatres – hvis virksomhet ble skadet av COVID-19 – har det også Walgreens, FedEx og Walmart som noen av sine beste leietakere. Og disse virksomhetene viste seg å være stort sett pandemisikre.

Tidligere denne uken økte REIT sitt månedlige kontantutbytte til 24.65 cent per aksje, noe som ga aksjen en årlig utbytteavkastning på 4.1 %.

For å sette ting i perspektiv, er gjennomsnittlig utbytteavkastning for S&P 500-selskaper bare 1.3 % i dag.

Populært på MoneyWise

Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.