Dårlige nyheter for boligkjøpere: Boliglånsrentene har steget til de høyeste nivåene siden mars 2020

For et år siden var det 30-årige fastrentelånet i gjennomsnitt 2.23 %, nesten rekordlave nivåer.

Det 15-årige fastrentelånet steg i mellomtiden 19 basispunkter den siste uken til et gjennomsnitt på 2.3 %. Det 5-årige statsindekserte boliglånet med justerbar rente var i gjennomsnitt 2.57 %, opp 16 basispunkter fra uken før.

Konsumprisindeksen som ble utgitt onsdag, viste at inflasjonen var på nesten 40 år høy, med priser på varer og tjenester som har steget 7% det siste året.

En så høy inflasjonstakt er en stor bekymring for Federal Reserve, som allerede hadde indikert at den ville øke renten og trappe ned sin obligasjonskjøpsaktivitet i et forsøk på å holde økonomien på skinnene. Men sentralbankens første plan kan nå være ute av vinduet.

"Med inflasjonen mer vedvarende, har Federal Reserve fremskyndet tidsplanen for å avvikle kvantitative lettelser og vil sannsynligvis begynne å heve renten raskere og mer aggressivt enn tidligere forventet," sa Sam Bullard, administrerende direktør og seniorøkonom for bedrifter og investeringer. bankarmen til Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
i et forskningsnotat.

Bullard anslår at Fed nå kan heve renten fire ganger, i stedet for de tidligere anslåtte tre. Og i stedet for bare å stoppe sin obligasjonskjøpsaktivitet, kan sentralbanken faktisk begynne å krympe balansen ved ikke å erstatte amerikanske statsobligasjoner og pantesikrede verdipapirer når de forfaller, sa han.

Feds renteøkninger vil ikke ha en direkte innvirkning på boliglånsrentene, da de har en tendens til å følge retningen til avkastningen på langsiktige obligasjoner som 10-års statskassen
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
I stedet vil høyere renter materialisere seg når investorer begynner å gjøre antakelser om Feds planer for å dempe inflasjonen.

Høyere priser vil sannsynligvis ikke få boligkjøpere til å pumpe bremsene fullt ut på planene deres om å kjøpe eiendom, foreslo økonomer. Men det vil ha en innvirkning på marginene for kjøpere som kan slite med å ha råd til den dobbelte knekken med høyere renter og stigende boligpriser.

– Økningen i boliglånsrentene så langt i år har ennå ikke påvirket kjøpsetterspørselen, men gitt den raske veksten i boligprisene, vil det sannsynligvis dempe etterspørselen i nær fremtid, sa Sam Khater, sjeføkonom i Freddie Mac. i rapporten.