Gjennomsnittlig boligpris i Storbritannia har steget i 11 år på rad, og passerte £290,000 2022 i XNUMX

Til tross for de rådende bekymringene over det økonomiske bakteppet de siste årene, ser boligsektoren i Storbritannia ut til å uttrykke motstandskraft mens husholdningene fortsetter å strekke på økonomien. Sektorens motstandskraft fremheves av en forlenget økning i boligprisene over en periode hvor selgere og potensielle boligeiere har nytt godt av statlige subsidier. 

På denne linjen, data innhentet av finbold indikerer at den gjennomsnittlige kostnaden for et hus i Storbritannia har vokst jevnt og trutt de siste 11 årene, og kulminerte med en topp på £292,100 315,700 (eller $2022 2012) i juli 170,700. Per juli 71 var prisen på £2022 2018, og økte med XNUMX % til juli XNUMXs verdi. Prisene så ut til å flate ut i juli XNUMX. 

Andre steder fortsetter London å lede i prisene, med et gjennomsnittlig hus som kostet 537,920 2022 pund fra juni 6.3, noe som representerer år-over-år (YoY) vekst på 2021 % fra en tilsvarende periode i 506,804. Cambridge ble nummer to med en pris på 2021 2022 pund i juni i år. Samtidig registrerte Bournemouth den høyeste endringen i boligpriser mellom juni 12.88 og juni XNUMX på XNUMX %.

Utvinning av boliger etter finanskrisen

Den jevne økningen i boligprisene i Storbritannia gjenspeiler en sektor som har tatt seg opp igjen etter finanskrisen, støttet av insentiver som lave renter og rimelige lån da bankene forsøkte å lokke flere låntakere. Husene har stort sett holdt seg rimelige, og regjeringens initiativer med lavt innskudd har utløst økt etterspørsel.

Interessant nok virker sektoren også uberørt av de nylige økonomiske bekymringene midt i de stigende rentene som har tatt en toll på markedets momentum. Boligsektoren har imidlertid blitt dempet av skattelettelser som hovedsakelig ble igangsatt ved utbruddet av pandemien. 

I denne linjen er det antakelser om at de fleste selgere valgte å blåse opp gjennomsnittsprisene da potensielle huseiere skyndte seg for å sikre at boligkjøpene deres ble fullført innenfor tidsrammen for statlig støttede skattelettelser. 

Potensielt fall i verdivurdering av hus

Til tross for veksten er det en utbredt anslag om at boligsektoren kan oppleve et fall når økonomien stirrer på en mulig regresjon. Boligkjøpere står overfor utfordringen med å øke boliglånsrentene i en tid hvor deres innskuddssparing er truet på grunn av de høye levekostnadene. Følgelig kan de fleste boligkjøpere bruke tid på å revurdere situasjonen før de kjøper hus. 

I en lavkonjunktur vil boligsektoren sannsynligvis rangeres blant de mest rammede næringene, med et potensielt verdifall og høy arbeidsledighet. Situasjonen vil sannsynligvis legge mer press på boligkjøpere som prøver å spare penger.

Det er verdt å merke seg at långivere og forbrukere fortsatt sliter med virkningen av pandemien som har påvirket kredittvurderingen til de fleste briter. Spesielt har krisen presset de fleste forbrukere til subprime-status midt i økende klager på urettferdig behandling fra låntakere.

For å begrense situasjonen, har regulatorer vært opptatt av subprime-utlånsområdet for å unngå å ta en lignende vei som USAs subprime-lånekrise som førte til at boligboble kollaps samtidig som det bidrar betydelig til 2008 global finanskrise. 

Tegn på sprengning av boligboble 

Allerede har bekymringer for at boligboblen sprekker begynt å dukke opp. For eksempel en analyse fra Bloomberg indikerer at boligverdiene i London enten er flate eller faller i nesten halvparten av byen. Samtidig uttrykker landmålere også bekymring for prisen, samtidig som de bemerker at antallet briter som leter etter hus fortsetter å synke. 

Boligsektorens usikkerhet har vokst med tanke på at den statlige boligordningen, kalt «Hjelp til å kjøpe»-aksjelån, trekkes tilbake. Ordningen favoriserer førstegangsboligkjøpere som kan erverve en nybygd eiendom med 5 % innskudd, 20 % egenkapitallån med støtte fra staten, og rentefritt de første fem årene. 

Samtidig, med inflasjonen som forventes å stige sammen med en økning i rentene, er det ikke sannsynlig at lånekostnadene vil gå tilbake til tidligere nivåer, noe som vil gi et slag for utviklere og kjøpere.

Videre gjenspeiles markedsusikkerhet i aksjene til Storbritannia eiendomssektoren. Sektorens ytelse som spores av FTSE viser et fall på minst 30 % det siste året. 

Spesielt ble den dårlige ytelsen utløst ved begynnelsen av pandemien, med utvikling som stoppet på grunn av mangel på arbeidskraft som bremset konstruksjonen samtidig som forsyningskjedene kompliserte. Følgelig eiendomsinvestorer så utbytteinntektene reduseres.