Asias største eiendomsinvesteringsfond kjøper kjøpesentre i Singapore for 1.6 milliarder dollar

Hong Kongs Koble til REIT begir seg inn i Singapore med et oppkjøp av 2.16 milliarder dollar (1.6 milliarder dollar) av to kjøpesentre i landets forstadsområde fra Mercatus Co-operative.

Link REIT kunngjorde onsdag at de vil kjøpe Jurong Point og Swing By @ Thomson Plaza fra eiendomsarmen til NTUC Enterprise Co-operative i en transaksjon som forventes fullført i mars 2023. Avtalen vil drive Link REIT til å bli en av de topp 10 eiere av detaljister i Singapore, sa selskapet.

Transaksjonen vil også innebære en 10-årig tjenesteavtale for eiendoms- og eiendomsforvaltning for et tredje forstadskjøpesenter, AMK Hub, som fortsatt vil eies av Mercatus.

"Eiendommer som disse, store forstadsbutikkeiendeler med høye belegg og stabile leiepriser, er tradisjonelt godt holdt og kommer ikke ofte på markedet," sa George Hongchoy, administrerende direktør i Link, i en uttalelse. "Denne transaksjonen lar oss bygge et dedikert team i Singapore og gir en base for Link for å ekspandere videre til andre aktivaklasser og strategier i Asia Pacific."

MER FRA FORBESMilliardær Asok Kumar Hiranandanis kongelige gruppe kjøper eiendom i Singapore til rekordprisBy Jonathan Burgos

Kjøpesentre i Singapores forstadsområder har vist motstandskraft under pandemien. Med sin nærhet til boligområder og detaljhandeltilbud som inkluderer viktige varer, har forstadskjøpesentre tiltrukket seg mer fottrafikk enn kjøpesentre som henvender seg til turister i førsteklasses shoppingdistrikter. Gjennomsnittlig bruttoleie av forstadssentre registrerte en økning på 0.7 % fra år til år i tredje kvartal, sammenlignet med en nedgang på 0.3 % i Orchard Road handlestripe i samme periode, ifølge Knight Frank.

Jurong Point ligger i Jurong West, et av de tettest befolkede boligområdene i Singapore, og har et 720,000 110,000 kvadratmeter netto utleiebart område, ifølge uttalelsen. I mellomtiden har Swing By @ Thomson Plaza et netto utleiebart areal på 106 78.6 kvadratfot. Link REIT sa at de to eiendommene er nær fullt belegg og har generert en årlig nettoinntekt på S$XNUMX millioner ($XNUMX millioner) per oktober.

Selskapet sa at det fullt ut vil finansiere oppkjøpet gjennom kontanter og gjeld, og legger til at det er i aktive diskusjoner med investorer og er åpent for å hente inn kapitalpartnere til eiendommene.

Link REIT ble børsnotert i Hong Kong i 2005 og eier en eiendomsportefølje på 234 milliarder HKD (30 milliarder dollar) som inkluderer kjøpesentre, parkeringsplasser og kontorer. Nesten 80 % av eiendommene den eier ligger i Hong Kong, med resten spredt over fastlands-Kina, Australia og Storbritannia. Selskapet har vokst til Asias største REIT med en markedsverdi på 15.4 milliarder dollar fra og med onsdag.