Hotellinvesteringer i Asia-Stillehavet er tilbake til pre-pandeminivåer; China Slide holder tilbake større gevinster

Hotellinvesteringer i Asia-Stillehavet tok seg opp etter pandemiske lavpunkter i første halvdel av 2022, delvis hjulpet av kjøp av vertshus fra innkasserte investorer fra nødlidende selgere, sa det globale eiendomskonsulentfirmaet JLL i en rapport i dag. En nedgang i Kinas hotellinvesteringer holdt tilbake enda større gevinster.

Totalt sett økte investeringene i regionen i første halvår med 33 % fra året før til 6.8 milliarder dollar og økte med 11.9 % fra 2019, "som demonstrerer en tilbakevending til pre-pandemiske nivåer av kapitaldistribusjon til hotellsektoren i Asia-Stillehavsområdet," sa JLL.

Det var 75 transaksjoner i første halvår av 2022, ned med 20 % fra år til år og 33 % fra første halvår 2019, noe som reflekterer en trend mot større kjøp. Det totale antallet rom som ble handlet i løpet av de første seks månedene av 2022 var 19,822 29.9, en økning på 2021 % mot første halvdel av 9.4 og 2019 % fra pre-pandemiperioden i XNUMX, sa JLL.

"Økningen i avtaleaktiviteten ble påvirket av en økning i porteføljetransaksjoner ettersom institusjonelle investorer som sitter på tørt pulver prøver å distribuere kapitalen sin mer effektivt," sa JLL. Japan (1.8 milliarder dollar), Korea (1.7 milliarder dollar) og Stor-Kina (1.6 milliarder dollar), mottok mest kapital i første halvdel av 2022.

I fastlands-Kina falt imidlertid hotelltransaksjoner fra år til år med 43.8 % til rundt 7 milliarder yuan, på grunn av strenge Covid-kontrolltiltak i mange byer, sa JLL. (Se relatert innlegg her..) Som et resultat vil mange hotelltransaksjoner sannsynligvis bli forsinket til fjerde kvartal i år eller første kvartal 2023, bemerket den.

Firmaet anslår at Kinas hotelltransaksjonsvolum vil øke til omtrent 13.5 milliarder yuan for hele året 2022. "Den forkortede karanteneperioden for innkommende besøkende og de enkle innenlandsreisestriksjonene signaliserer en jevn bedring av det totale hotellmarkedet," sa JLL .

Nødlidende selgere vil også tiltrekke seg kjøpere som leter etter lave priser. "Mange utviklere (valgte) å selge sine ikke-kjernehotelleiendeler i et forsøk på å lette deres økonomiske nød, og dermed tiltrekke seg et stort antall investorer med høy nettoverdi som aktivt søker muligheter i kvalitetshotelleiendeler til rabatterte priser," sa Zhou Tao. Administrerende direktør for Hotels & Hospitality Group, JLL Greater China.

Noen Tier I og Tier 1.5-byer i Kina har sett en boom i investeringsaktiviteter for utleieboliger, og hotelleiendeler er svært ettertraktet av investorer som leter etter muligheter for konvertering av leieboliger, sa JLL.

Et økende antall tapsbringende hotellprosjekter i Tier-2 og Tier-3-byer selges gjennom rettssalg, noe som har tiltrukket seg interesse fra kapitalforvaltningsselskaper som søker vanskelige hotellinvesteringsmuligheter, sa JLL.

Se relaterte innlegg:

Kinas innenlandsk turisme krymper under Covid-nedstenginger

BYD gjør første inntog i det japanske personbilmarkedet med tre EV-modeller

@rflannerychina