Etter hvert som amerikanske boligpriser faller, øker antallet kjøpere med undervannslån

Et alarmerende antall nye huseiere oppdager at de skylder mer på boliglånet enn boligen deres er verdt, ettersom stigende renter får boligprisene til å spiralere ned.

Omtrent 250,000 1 amerikanere som tok opp et boliglån i år for å kjøpe et hjem, er nå under vann, noe som betyr at boligen er mindre verdt enn lånet de tok opp på den, ifølge nye data fra Black Knight. Ytterligere 10 million har mindre enn XNUMX % egenkapital.

Det er fordi de høyeste boliglånsrentene på flere tiår, kombinert med allerede høye boligpriser, har gjort det til en av de verste tidene på en generasjon for forbrukere å kjøpe nytt hus.

"Selv om boligpriskorreksjonen har avtatt, har den fortsatt eksponert en meningsfull lomme med aksjerisiko," sa Ben Graboske, Black Knight-data- og analytikerpresident. "Gjør ingen feil: Negative aksjerenter fortsetter å løpe langt under historiske gjennomsnitt, men en klar splittelse av risiko har dukket opp mellom boliglån som er kjøpt relativt nylig og de som ble kjøpt tidlig i eller før pandemien."

HJEMMEPRISENE KAN STUNKE 20 % MIDTS RISIKO FOR 'ALVÆRLIG' KORREKSJON, SIER DALLAS FED

Under COVID-19-pandemien steg boligprisene i et tempo som ikke er sett siden 1970-tallet, med boliglånsrenter nær rekordlave. Boligkjøpere – flush med pengepenger og ivrige etter mer plass under pandemien – strømmet til forstedene; etterspørselen var så sterk, og varelageret så lavt, på høyden av markedet, at noen kjøpere ga fra seg boliginspeksjoner og takseringer, eller betalte hundretusenvis over prisantydning.

LES PÅ FOX BUSINESS-APPEN

Men smertelig høy inflasjon og økende lånekostnader har vist seg å være en dødelig kombinasjon for boligmarkedet, noe som reduserer forbrukernes etterspørsel og får boligprisene til å falle.

Totalt er rundt 8 % av boliglånene som er tatt opp i år under vann, eller omtrent én av 12 boliger kjøpt i 2022. Situasjonen er enda verre for personer med statlig støttede boliglån, ifølge Black Knight: Omtrent 25 % av disse kjøperne år er nå under vann.

Historien fortsetter

USA ER I EN BOLIGRESESJON: HVA DET BETYR

"Dette er en illustrerende og, dessverre, potensielt sårbar kohort som vi vil fortsette å holde et øye med i månedene fremover," sa Graboske.

Problemet kan bli verre før det begynner å bli bedre. Noen eksperter ser prisene faller så mye som 20 % i løpet av neste år som følge av høyere boliglånsrenter.

Et sammenløp av data utgitt forrige måned viste at boligmarkedet allerede raskt forverres: Salg av eksisterende hjem falt i oktober for niende måned på rad; Sentimentet fra boligbyggere falt til det laveste nivået siden 2012 i november; og boligkjøp for investorer falt med 30 %.

Mange eksperter er enige om at boligmarkedet vil forverres etter hvert som Federal Reserve strammer inn politikken i det raskeste tempoet på tre tiår for å knuse løpende inflasjon.

FÅ FOX-VIRKSOMHET PÅ GANGEN VED Å KLIKKE HER

Politikere har stemt for å godkjenne seks påfølgende renteøkninger i år, inkludert fire påfølgende 75-basispunkters økninger i juni, juli, september og november.

Gjennomsnittsprisen for en 30-årig fast pantelån falt til 6.33 % denne uken, ifølge de siste dataene som ble utgitt forrige uke fra boliglånsforetaket Freddie Mac. Det er betydelig høyere enn for bare ett år siden da rentene var på 3.10 %, selv om det er ned fra en topp på 7.08 %.