Ettersom boliglånsrentene faller i en femte uke, sier eksperter at markedet har tippet "litt videre til fordel for kjøpere" til tross for fortsatt "rimelighetshinder"

Boliglånsrentene fortsatte å svekke seg for femte uke på rad, etter at Fed annonserte sin syvende renteheving årets.

Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom, peker på "mykere inflasjonsdata og et beskjedent skifte i Federal Reserves pengepolitikk" for det fortsatte fallet.

Den siste konsumprisindeks Rapport fra Bureau of Labor Statistics indikerte at inflasjonen kan avta, med prisene over hele linjen som stiger mindre enn forventet i november.

Og selv om føderale fondssats har gått opp igjen denne uken, ble den hevet med bare et halvt poeng — sammenlignet med tidligere oppganger på 0.75 basispunkter.

"Den gode nyheten for boligmarkedet er at de siste nedgangene i prisene har ført til en stabilisering i kjøpsetterspørselen," Khater sier.

"Den dårlige nyheten er at etterspørselen fortsatt er veldig svak i møte med rimelige hindringer som fortsatt er ganske høye."

Ikke gå glipp av

30-årig fastrentelån

Den gjennomsnittlige 30 års fast rente falt litt til 6.31 %, rapporterte Freddie Mac torsdag.

Dette var ned fra 6.33 % uken før og 3.12 % for ett år siden.

"For boligkjøpere og huseiere har tilbakegangen i boliglånsrentene de siste ukene vært en velkommen utvikling," sier George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com.

"Med flere boliger tilgjengelig for salg, og flere av dem sportslige priskutt, regner noen kjøpere ut og finner ut at prisnedgangen gir bedre alternativer innenfor deres budsjetter."

Ratiu legger til at selv om boliglånsrentene som går tilbake til 3 %-området neppe vil skje med det første, "vil selv en utflating av rentene i intervallet 5.5 % - 6.0 % i 2023 gi boligmarkedene et forbedret grunnlag."

Historien fortsetter

15-årig fastrentelån

Den gjennomsnittlige 15 år fast falt også til 5.54 % - sammenlignet med forrige ukes rate på 5.67 %. For et år siden på denne tiden var det 15-årige boliglånet i gjennomsnitt 2.34 %.

Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors, notater at prisene fortsatt er mer enn det dobbelte fra hva de var for et år siden, pluss at boligprisene fortsatt er høye på grunn av begrenset varelager.

Hun sier at mellominntektskjøpere som tjener $75,000 XNUMX i året «står overfor den største boligmangelen sammenlignet med alle andre inntektsgrupper».

«I et balansert marked bør disse kjøperne ha råd til halvparten av boligene som er oppført for salg. Disse mellominntektskjøperne har imidlertid råd til å kjøpe bare 20 % av alle tilgjengelige oppføringer», skriver Evangelou.

Les mer: 4 enkle alternativer for å øke dine hardt opptjente penger uten det vaklende aksjemarkedet

Boligprisveksten avtar til ensifret

Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com, sier forrige ukes boligdata viste ytterligere tilbaketrekking fra både kjøpere og selgere.

"Om feriejubel eller et fortsatt dystert syn på nåværende boligmarkedsforhold er den største driveren for tilbaketrekkingen er et åpent spørsmål, men resultatet er at balansen i boligmarkedet tippet litt lenger til fordel for kjøpere," skriver Hale.

"Faktisk var den typiske prisen på boliger til salgs 'bare' opp 9.5 % sammenlignet med for ett år siden. Selv om dette fortsatt er høyere enn et mer normalt tempo i boligprisøkningen, markerer denne nedgangen første gang på 49 uker – nesten ett år – at medianprisene for boliger har steget i ensifret tempo.»

Hale forventer imidlertid at boligsalget vil forbli lavt, ettersom Fed holder rentene høye for å dempe inflasjonen. Flere renteøkninger er ventet på det nye året, og beslutningstakere anslår at federal funds-renten vil nå 5-5.25 % (den er for tiden på 4.25-4.5 %) innen utgangen av 2023.

Boliglån, refinansiere søknader se hoppe

Mens boliglånsrentene fortsatt er tre prosentpoeng høyere enn for ett år siden, oppmuntret den nylige nedgangen til en økning i både kjøps- og refinansieringsaktiviteten.

Søknadene om boliglån steg 3.2 % mens refinansieringsindeksen økte med 3 % fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).

Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved MBA, antyder "Finansmarkedene reagerte på blandede signaler angående inflasjon og Federal Reserves neste politiske grep."

"Den pågående moderasjonen i boligprisveksten, sammen med ytterligere fall i boliglånsrentene, kan oppmuntre flere kjøpere til å returnere til markedet i løpet av de kommende månedene," legger Kan til.

Hva du skal lese videre

• "Hold på pengene dine": Jeff Bezos sier at du kanskje vil tenke nytt om å kjøpe en "ny bil, kjøleskap eller hva som helst" - her er 3 bedre resesjonssikre kjøp

• "Rik pappa"-forfatter Robert Kiyosaki oppfordrer investorer til å dumpe papiraktiva - han liker disse virkelige eiendelene i stedet

• Ønsker du å investere ekstrapengene dine, men vet ikke hvor du skal begynne? Prøv denne investeringsappen før 31. desember og få betalt $20

Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.