Vi vet, du må bli lei av det konstante rants nyhetsartikler om eiendomsmegling. Mens jeg er det også, har jeg ikke sett mange publikasjoner som bryter ned boligkostnader med faktiske tall.
Så jeg vil påta meg å gjøre det og vise deg hvor uoppnåelige boligkostnader har blitt i mitt hjemland Canada, for den gjennomsnittlige husholdningen som har en gjennomsnittsinntekt i 2023.
Leter du etter raske nyheter, hot-tips og markedsanalyse?
Registrer deg for Invezz-nyhetsbrevet i dag.
Boligpriser i Canada fra 2019 til 2023
Sjekk ut disse eiendomsnyheter overskrifter sammen med de respektive for å se den dramatiske og raske økningen (og fallet) av boligprisene i Canada fra 2019 til starten av 2023.
- Den nasjonale gjennomsnittsprisen på et hjem solgt i Canada (juli 2019) var bare 500,000 XNUMX dollar (kilde)
- Den nasjonale gjennomsnittsprisen nådde $816,720 2022 i februar XNUMX (kilde) rett før sentralbanken slapp løs et utall av renteøkninger.
- Den nasjonale gjennomsnittsprisen falt til $626,318 2022 innen utgangen av XNUMX (kilde)
Gode nyheter, ikke sant? Boligprisene er høye fra pre-COVID-tiden, men kraftig ned fra starten av 2022. Vel, nei. Ikke i det hele tatt, det er fortsatt veldig ille der ute for den gjennomsnittlige personen.
Beregning av boliglånskostnader: et enkelt eksempel
La oss sammenligne en gjennomsnittlig bolig solgt i 2019 til en gjennomsnittlig boliglånsrente ved å bruke data, utarbeidet av Supermeglere.
Et hus på $ 500,000 100,000 (mindre $ 20 0.6, eller en nedbetaling på 4.5 % som eliminerer den ekstra økonomiske byrden for en boliglånsforsikring som varierer fra 400,000 % til 2,278.84 % av boliglånsbeløpet) betyr at en ny eier må finansiere $ XNUMX XNUMX, som oversettes til en boliglånsbetaling på $XNUMX XNUMX per måned (gi eller ta).
Anta nå at dette huset ble verdsatt i tråd med landsgjennomsnittet og har en salgspris på $626,318. En identisk 20 % forskuddsbetaling betyr at den nye eieren må komme opp med rundt $125,000 og finansiere de resterende $501,000. Ved å bruke en online boliglånskalkulator, kreves en månedlig betaling på $3,113.70 XNUMX for å flytte inn i denne gjennomsnittlige boligen.
For å oppsummere, må en ny huseier i 2023 betale 25,000 20 USD ekstra for en nedbetaling på 834.86 % og betale ytterligere 2019 USD per måned sammenlignet med 2019. Dette er uten tvil en kraftig økning og har skjøvet mange potensielle kjøpere ut av markedet siden. XNUMX.
Er et boliglån rimelig for den gjennomsnittlige husholdningen i 2023?
Her er hva en gjennomsnittlig bolig til en gjennomsnittlig kostnad ser ut som i nærheten av der jeg bor. Det er ingen tvil om at dette ser ut som et nydelig hjem for å oppdra en familie og skape nye minner. Som en lidenskapelig hjemmekokk trenger kjøkkenet en fullstendig omgjøring, og jeg er ikke sikker på at jeg kan fortsette å være vert for 10+ personer til middag.
Men hei, dette er ikke så ille. Faktisk er det ... ganske gjennomsnittlig.
Når det er sagt, la oss hoppe inn i tallene.
De nasjonalt lønnsgjennomsnitt i Canada står på $60,355 41,453 per år. Dette er bruttoinntekt som tilsvarer $XNUMX XNUMX etter de irriterende kanadiske skattene.
Forutsatt et arbeidshjem for to personer (igjen, alt er basert på gjennomsnitt), kan vi raskt se at en månedlig husholdningsinntekt på $6,908 XNUMX ikke er nær nok til å ha råd til denne boligen. Dette er for det meste grove tall, så husk det.
83 % av familiens inntekt dekker alene faste bo- og bokostnader. ÅTTITRE PROSENT! Selv om denne familien ikke har bil, vil reduksjonen på $800 i måneden (nesten umulig for en familie med barn, men la oss fortsette med det) i utgifter bare bringe forholdet ned til 72%.
Mange eksperter er enige om at husholdninger ikke bør bruke mer enn 30 % av inntekten før skatt på boligkostnader. Dette er umulig ettersom boliglånskostnadene alene i dette eksemplet utgjør mer enn 30 % av inntekten før skatt.
Det er selvfølgelig mange tilleggskostnader som representerer et typisk familiebudsjett som har blitt utelatt (utdanning, underholdning, nødreparasjonsmidler, møblering, klær, ferier, sparing osv.) Det sier seg selv at de resterende $1,144.3 XNUMX i månedlig inntekt kan' ikke strekkes til å dekke de resterende utgiftene.
Faktor i økende mat- og energikostnader og boligdelen av et budsjett vil utgjøre en høyere prosentandel av inntekten de neste årene.
Å, kanadiske renter er sannsynlige går opp igjen onsdag og forventes ikke å falle på noe tidspunkt i 2023? Antar at disse tallene er enda mer utdaterte når du leser dette, og boliger har allerede blitt stadig dyrere.
Min kone vil bli sint hvis jeg avslutter denne artikkelen
Kilde: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/