Etterspørselen etter leiligheter falt under den travleste leiesesongen, sier RealPage-rapporten

Tredje kvartal hvert år er historisk sett det travleste for leilighetsutleie, men etterspørselen falt i år, ifølge RealPage.

Det er første gang plattformen for utleieteknologi har registrert et fall i tredje kvartal på de 30 årene den har fulgt metrikken. Etterspørselen falt med mer enn 82,000 XNUMX enheter nasjonalt, ifølge rapporten.

Dette kom etter at rekordmange nye leietakere fylte leiligheter i løpet av de to første årene covid-pandemien. Nå ser det ut til at husholdningsdannelsen har stoppet opp, med flere leietakere som flytter ut enn flytter inn.

Ledige leiligheter steg 1 prosentpoeng til 4.1 %, fortsatt svært lavt på grunn av den tidligere etterspørselsøkningen.

"Myke leasingtall kombinert med svake boligsalg tyder på lav forbrukertillit," sa Jay Parsons, leder for økonomi og industri i RealPage. – Inflasjon og økonomisk usikkerhet har en frysende effekt på store boligbeslutninger. Når folk er usikre, er menneskets natur å gå inn i "vent og se"-modus."

Som et resultat av nedgangen i etterspørselen, falt leieprisene, som allerede hadde vokst i et lavere tempo ved inngangen til dette året sammenlignet med i fjor, i september for første gang siden desember 2020, ned 0.2 %.

Høyere leiepriser generelt kan avvise noen potensielle leietakere, men nedgangen ser ut til å være på tvers av alle prispunkter.

Og nåværende leietakere ser ut til å være i en ganske god økonomisk posisjon totalt sett. Husholdningenes inntekter blant nye leiekontrakter økte med 13 %, år over år, gjennom august, og husleieinnkrevingen ble også forbedret, med 95.4 %, opp fra 94.9 % året før.

"Hvis jobber og lønninger fortsetter å holde seg slik de har gjort og inflasjonen avkjøles til en viss grad, bør vi se oppdemmet leieetterspørsel låses opp foran våren 2023-leasingsesongen," sa Parsons.

Det er fortsatt ett rødt flagg for investorer i leilighetsaksjer, skjønt: Leilighetsbyggingen er nå på det høyeste i 40 år. Leilighet REITs ble allerede hamret av høyere renter, og mer tilbud i møte med fallende etterspørsel er ikke en god blanding.

Ferdigstillelse av omtrent 917,000 XNUMX nye enheter er på vei til å nå toppen i andre halvdel av neste år - de fleste på de høyere leienivåene.

"Pak leievekst er tydelig i bakspeilet," sa Carl Whitaker, seniordirektør for forskning og analyse hos RealPage. «Det er sant kyst til kyst. Og når tilbudet av leiligheter begynner å øke, er det usannsynlig at vi vil se husleiene akselerere selv når etterspørselen kommer tilbake.»