Årlig boligprisvekst så "den største nedgangen på én måned" siden i det minste tidlig på 1970-tallet. Betyr dette at boligkjøpere endelig får en pause?

Er dette nyhetene boligkjøpere endelig har lett etter? I juni så den årlige boligprisveksten "den største enkeltmånedsnedgangen som er registrert siden minst tidlig på 1970-tallet," ifølge boliglånsdata- og analyseselskapet Black Knight. Dessuten var dette kombinert med den "største en-måneds tilstrømningen av for-salg inventar på 12 år," bemerket firmaet i a utgivelse om sin siste Mortgage Monitor-rapport 1. august. 

Rapporten avslører at juni var den tredje måneden med avkjøling på rad, med en årlig boligprisstigning fra 19.3 % i mai til 17.3 % i juni; dette er en enda mer uttalt nedgang selv enn i 2006. (For sin del US CoreLogic S&P Case-Shiller-indeksen markerte også en nedgang, med juni "som ser ut til å være et vippepunkt med en mer betydelig tilbaketrekking i kjøperinteressen," ifølge en rapport utgitt i slutten av juli.) Faktisk alle de 50 største metromarkedene så veksten sakte i juni med en av fire store amerikanske markeder som så veksten avta med 3 prosentpoeng eller mer.

Men hvorfor ser vi at dette avkjøles? Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert hos NerdWallet, sier at boliglånsrentene er mye høyere enn de var i begynnelsen av året, noe som tvinger kjøpere til å handle boliger i lavere prisklasser slik at de har råd til de månedlige betalingene. «Når folk kjøper rimeligere eiendommer, trekker de ned veksten i boligprisene. Sommerens hovedlærdom er viktigheten av å sette en rimelig pris, sier Lewis.

I tillegg sier Zillow-økonom Nicole Bachaud at boligmarkedet er midt i en stor overgang. «Kjøpere har truffet et rimelig tak og etterspørselen trekker seg tilbake, noe som får boliger til å slå seg sammen på markedet ettersom salget går sakte. Boligselgere blir tvunget til å justere forventningene sine, og mange velger å holde seg utenfor markedet og beholde sin gunstige rente, sier Bachaud. 

Til glede for boligkjøpere og boligselgeres irritasjon sier Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate, at dette ikke er boligmarkedet for noen måneder siden. "Selgere vil ikke få den prisantydningen de trodde, det vil ta lengre tid å selge og det vil ikke være noen budkrig. Mens kjøpere har mer forhandlingsmakt nå, forblir boliglånsrentene over 5 % og boligprisene er fortsatt høye, sier McBride.

Mens overskriftsgenererende bevegelser er å forvente i denne overgangsperioden, sier Bachaud at det er viktig å huske hvor langt prisene har steget, ikke bare under pandemien, men i løpet av det siste tiåret. «Vi snakker om små fall fra rekordhøyder. Et tilbakefall nær pre-pandeminivåer er svært usannsynlig ettersom det totale boligtilbudet vil forbli en barriere og etterspørselen vil fortsatt eksistere på sidelinjen, sier Bachaud. Til syvende og sist, sier hun, kan dette en sårt tiltrengt markedsrebalansering hjelpe noen førstegangskjøpere til å ta igjen, mens huseiere vil beholde mye av egenkapitalen de har bygget opp gjennom årene.

Nasjonalt trykket boligmarkedet på tilbakestillingsknappen i juni, da 30-års boliglånsrenter kort steg til 6 %. «Noen kjøpere trakk seg fra markedet for å revurdere prisklassene sine. Hvis prisene stabiliserer seg mellom 5 % og 6 %, kan vi se en usesongmessig økning i boligkjøp til høsten når sommerens forpurrede kjøpere kommer tilbake til markedet, sier Wood.