Analytikernedgraderinger gjør vondt.
Investorer kan våkne hver morgen for å finne en av deres aksjer ned kraftig etter en analytikernedgradering. Aksjen kan trekke seg ytterligere tilbake etter hvert som ordet sprer seg.
Ofte er det en reaksjon på en aksje som har gått opp og virker overkjøpt. Men andre ganger, som med mange eiendomsinvesteringsfond (REITs) i 2022, kommer nedgraderingene etter at en aksje allerede har blitt slått.
De to REIT-ene nedenfor mottok nedgraderinger fra flere analytikere i løpet av de siste ukene. Men er disse nedgraderingene fortjent? Ta en titt og avgjør selv.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) er en REIT for boliger som kjøper, utvikler og forvalter flerfamiliesamfunn. Per 30. september 2022 eide AvalonBay Communities direkte eller indirekte 88,405 293 leiligheter i 12 lokalsamfunn i 52 stater og Washington, DC. Den 158.35-ukers rekkevidden er $259.05 til $168.79, og den siste sluttkursen var $XNUMX.
AvalonBay Communities har hatt vellykkede 24 år, med gjennomsnittlig 8.5 % totalavkastning årlig. Til tross for denne verdige rekorden, har den nylig hatt flere analytikernedgraderinger.
Den 7. desember nedgraderte analytiker Adam Kramer i Aperture Investors AvalonBay Communities fra overvekt til lik vekt, mens han senket kursmålet fra $225 til $187. Dagen etter nedgraderte Goldman Sachs-analytiker Chandni Luthra AvalonBay Communities fra kjøp til nøytral, mens den senket kursmålet fra 197 dollar til 187 dollar.
Den 16. desember nedgraderte JPMorgan AvalonBay Communities fra nøytral til undervekt og senket kursmålet fra $206 til $197.
Disse nedgraderingene ble igangsatt til tross for at AvalonBay Communities hadde lagt ut midler fra driften for tredje kvartal (FFO) på $2.50, en økning på 21 % fra tredje kvartal 2021. Inntektene økte også med 14.5 % fra tredje kvartal 2021.
Når vi ser fremover, er analytikere bekymret for at Federal Reserve vil skape en resesjon i 2023 på grunn av de pågående renteøkningene. Leieprisene har allerede begynt å myke seg, men det er etter en kraftig økning de siste to årene.
En annen faktor for nedgraderingene var at AvalonBay Communities reviderte sin kjerne-FFO for 2022 fra tidligere $9.76 til $9.96 til et lavere område på $9.74 til $9.84.
AvalonBay Communities har vært i stand til å trekke på skuldrene fra disse analytikernedgraderingene med aksjekursen opp rundt $2 siden nedgraderingen 7. desember.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) er den største eieren og utleieren av kontorbygg i New York City, og har en eierandel i 62 bygninger på totalt 33.6 millioner kvadratfot.
SL Green Realty kuttet nylig sitt månedlige utbytte med 12.9%, fra $0.3108 til $0.2708, men den årlige avkastningen er fortsatt 9.1% og utbytte/FFO-utbetalingsforholdet er bare rundt 55%. Inntjening og inntekter i det siste tredje kvartalet var også godt under tredje kvartal 2021.
SL Green Realty hadde allerede mistet nesten halvparten av sin verdi i 2022, men det stoppet ikke flere analytikere fra nylig å nedgradere den ytterligere.
Den 6. desember nedgraderte John Kim fra BMO Capital Markets SL Green Realty fra Outperform til Market Perform og senket kursmålet fra $47 til $41. Samme dag nedgraderte Nicholas Yulico fra Scotiabank SL Green Realty fra Sector Perform til Sector Underperform og senket kursmålet fra $43 til $34. Yulico sa at gitt høy innflytelse og nedsideinntektsrisiko, forventer han at fremtidige utbyttekutt er sannsynlig.
Innen to dager etter nedgraderingene falt SL Green Realty ytterligere 8 %. Så i motsetning til AvalonBay Communities, klarte ikke SL Green å trekke på skuldrene fra analytikernedgraderingene.
Den 13. desember nedgraderte Nicholas Joseph fra Citigroup også SL Green Realty fra Neutral til Sell, samtidig som kursmålet ble senket fra $35 til $30.
Men SL Green Realty har noen positive nyheter i det siste. Den har nylig feiret toppingen - når den siste bjelken er plassert på en bygning under byggingen - av One Madison Avenue. Bygget er 55 % forhåndsutleid, og byggingen forventes å være ferdig neste november.
SL Green Realty inngikk nylig et samarbeid med Caesars Entertainment for å by på ombygging av en 54-etasjers bygning på Times Square for å huse et nytt kasino og teater. Hvis SL Green Realty vinner det budet, kan det drive aksjekursen mye høyere.
Investorer bør huske på at analytikere ikke alltid har rett, men de kan ha en effekt på aksjekursene.
Ukentlig REIT-rapport: REITs er et av de mest misforståtte investeringsalternativene, noe som gjør det vanskelig for investorer å oppdage utrolige muligheter før det er for sent. Benzingas interne eiendomsforskningsteam har jobbet hardt for å identifisere de største mulighetene i dagens marked, som du kan få tilgang til gratis ved å registrere deg for Benzingas ukentlige REIT-rapport.
Siste om Eiendom fra Benzinga
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html