Amerikas eldste ostebutikk skal stenge mens New York Retail Braces

Den kan ha overlevd to verdenskriger, 9/11 og den globale finanskrisen, mens den teller Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper og Joey Reynolds blant sine kjendiskunder, men den eldste ostebutikken på Manhattan er på lånt tid.

Faktisk betraktet som den eldste osteleverandøren i Amerika, har Alleva Dairy bukket under for virkningen av pandemien og en husleieregning på 600,000 XNUMX dollar.

Alleva Dairys potensielle bortgang kommer på et tidspunkt da kalde vinder blåser gjennom detaljmarkedene på Manhattan, ettersom plassopptaket avtar.

Når det gjelder Alleva Dairy, etter økonomiske kamper forårsaket av Covid-krisen, har ostebutikken mindre enn en måned igjen på hjørnet av Mulberry Street og Grand Street i Manhattans berømte Little Italy-distrikt, dens eneste beliggenhet på 130 år.

Nåværende eier Karen King kjøpte Alleva Dairy sammen med ektemannen Cha Cha og skuespilleren Tony Danza (en venn av Cha Cha) for et tiår siden, og da mannen hennes døde i 2015, var King fast bestemt på å holde Alleva flytende. Men da pandemien rammet, og bedrifter i det turistsentrerte området ble forkrøplet av nedleggelser, begynte gjelden å stige.

"Vi skal være ute innen 5. mars," fortalte eieren Karen King NBC New York – noe som betyr at det kan gå mindre enn 30 dager før slutten av en epoke.

Avtale betyr flytting

Virksomheten var sakte tilbake til normalen for nabolagsoperatøren, kjent lokalt for sine ferske oster og smørbrød, men butikken falt to år bak på husleiebetalinger og begjærte seg konkurs.

Den månedlige leien er $23,756, ifølge rettsprotokoller, og en langvarig juridisk kamp med bygningens utleier fulgte etter at Alleva gikk inn i kapittel 11-konkurs etter å ha samlet opp nesten $628,000 i tilbakeleie siden starten av pandemien.

I april 2022 hadde King sagt at hun var villig til å betale pengene, men ba om tid for å oppfylle sine forpliktelser. King sa imidlertid at hun og utleieren til slutt kom til en avtale som fritar henne fra ansvaret for butikkens betydelige økonomiske gjeld så lenge hun forlater Little Italy-plassen neste måned.

Den historisk italienske enklaven Little Italy strekker seg fra Canal til Houston Streets, mellom Lafayette Street og Bowery, og ble opprettet da immigranter fra Napoli og Sicilia oversvømmet området på 1880-tallet. Nå fokuserer det mest på blokkene rundt Mulberry Street, hvor noen av de mest trendy klesbutikkene og de hotteste New York-barene gnider seg.

Alleva Dairy er ikke alene om å slite med å kvitte seg med de økonomiske byrdene av pandemien og den globale økonomiske usikkerheten skapt av den russiske invasjonen av Ukraina.

Detaljmarkedet på Manhattan fortsatte sin oppgang i fjerde kvartal 2022, men bare så vidt.

På tvers av 16 av Manhattans handlekorridorer falt tilgjengeligheten av detaljhandel i første etasje noe fra forrige kvartal, ifølge en rapport fra rådgiver CBRE. Den marginale nedgangen fra 229 ledige plasser til 222 var den sjette kvartalsvise forbedringen på rad.

Leier opp, men markedskjøling

Leieprisene i sektoren hadde også en beskjeden oppgang. I fjerde kvartal var gjennomsnittlig leiebeløp $615 per sq. ft., opp 1.2 % fra tredje kvartal og 2.9 % fra år til år.

Det rullende fire-kvartals aggregatet av leidde kvadratmeter var 2.5 millioner kvadratmeter – 11.6 % over 2021-nivåene – men det kvartalsvise leievolumet avtok 9.7 % fra tredje kvartal, og brøt en rekke på fem kvartalsvise gevinster på rad.

Den høyeste leiehastigheten tilhørte Soho, hvor mer enn 269,000 50 sq ft ble tatt opp over mer enn XNUMX transaksjoner, med den største avtalen Capital OnesCOF
13,000 555 sq ft leiekontrakt på XNUMX Broadway.

Klesindustrien registrerte det høyeste årlige leasingvolumet etter kategori, med 546,000 2022 sq ft utleid i 107,000, inkludert 39,000 610 sq ft i fjerde kvartal. Sportsforhandleren Adidas' fornyelse på XNUMX XNUMX sq ft på XNUMX Broadway var kvartalets største.

Når det gjelder Alleva Dairy: «Jeg er knust. Hjertet mitt er knust, men jeg er en fighter," sa King til nyhetsbyråer - og la til at hun fortsatt håper at omfattende rapportering om den forestående nedleggelsen av en institusjon i New York ennå kan bidra til å redde butikken.

Hun håper uansett å kunne åpne Alleva Meieri et annet sted, og opprettholde en 130 år gammel tradisjon.