USAs største nye herregårdsauksjoner for 141 millioner dollar

Et 105,000 295 kvadratmeter stort Los Angeles mega-herskapshus som ble oppført for 141 millioner dollar solgt på en konkursauksjon for 10 millioner dollar, og avsluttet en XNUMX år lang saga med skyhøy gjeld og mislykkede drømmer.

Auksjonen for eiendommen, kjent som «The One», endte torsdag kveld med det høyeste budet på 126 millioner dollar. Inkludert kjøperens premie, vil den endelige salgsprisen være 141 millioner dollar, ifølge Laura Brady, administrerende direktør i Concierge Auctions, som auksjonerte boligen.

Prisen gjør det til den tredje dyreste boligen som noen gang er solgt i Los Angeles, bak Marc Andreessens kjøp på 177 millioner dollar i fjor av en Malibu-kompleks og Jeff Bezos' kjøp av det tidligere Jack Warner Estate i Beverly Hills for 165 millioner dollar.

«The One» er også den dyreste boligen som noen gang er solgt på auksjon i USA og verden – langt over 51 millioner dollar for en bolig som ble auksjonert i Beverly Park i fjor.

"Det var en veldig konkurransedyktig anbudsprosess," sa Brady. "Vi hadde et sterkt felt av budgivere, med budgivere fra flere land." Brady nektet å kommentere kjøperen, som forventes å bli avslørt for skifteretten i løpet av de kommende dagene.

Salget avslutter, i det minste for nå, et av de mest kontroversielle high-end eiendomsprosjektene noensinne. Det ble bygget av Nile Niami, den karismatiske og ambisiøse tidligere Hollywood-produsenten som vendte seg til å bygge noen av de mest overdådige herskapshusene i Beverly Hills og Bel Air for å selge for profitt. Da han startet «The One» for mer enn et tiår siden, omtalte Nile Niami eiendommen som hans «livsoppdrag» og «det største, dyreste hjemmet i den urbane verden», med en eventuell prisantydning på 500 millioner dollar.

«The One», som reiser seg som et romskip fra de velstelte åsene i Bel Air, ligger på 3.8 dekar og har 21 soverom og 42 bad. Den har utsikt over Stillehavet, Los Angeles sentrum og San Gabriel-fjellene. Den har syv vannfunksjoner, inkludert en massiv vollgrav som løper rundt eiendommen. Den har en nattklubb, en skjønnhetssalong med full service, et velvære-spa, en hjemmekino med plass til 40, en bowlinghall, en vinkjeller på 10,000 30 flasker, en garasje med 400 biler og en XNUMX fots privat utendørs løpebane.

Men ettersom byggekostnadene økte under byggingen, økte problemene også. Niamis gjeld vokste til mer enn 190 millioner dollar. Eiendommen ble satt i konkurs i fjor og gikk deretter konkurs. Som en del av en konkursavtale ble den notert for 295 millioner dollar og, hvis ingen kjøper dukket opp, ble den lagt ut på auksjon.

Hammerslaget er omtrent 60 millioner dollar mindre enn den totale gjelden på huset, noe som betyr at flere långivere fortsatt kan ende opp med å tape penger på boligen. Den største utlåneren var Los Angeles subprime utlånsmagnat Don Hankey, som lånte mer enn 125 millioner dollar til prosjektet. Folk som er kjent med salget sa at Hankey, som kunne ha brukt lånet sitt til å "kreditere bud," ikke var den endelige kjøperen.

Den som kjøpte «The One», vil også måtte kjempe med et kratt av potensielle forbedringer og juridiske problemer. Ifølge mottakers rapport og en ingeniørstudie har huset sprekker i og rundt mange av bassengene og murverk, samt tegn på mugg. Den har flere utestående bygge- og brukstillatelser, og en lokal huseierforening utfordrer konstruksjonen.

Eiendomsledere spekulerer i at kjøperen kan være en annen utbygger som planlegger å forbedre og endre eiendommen, få de nødvendige tillatelsene og til slutt selge den videre.

Niami kunne ikke umiddelbart nås for kommentar torsdag.