(Bloomberg) — Amazon.com Inc., som sitter fast med for mye lagerkapasitet nå som økningen i shopping i pandemitiden har avtatt, ønsker å fremleie minst 10 millioner kvadratmeter med plass og kan forlate enda mer ved å avslutte leieavtaler med utleiere , ifølge folk som er kjent med situasjonen.
Mest lest fra Bloomberg
Den overskytende kapasiteten inkluderer varehus i New York, New Jersey, Sør-California og Atlanta, sa folket som ba om anonymitet fordi de ikke er autorisert til å snakke om avtalene. Overfloden av plass kan langt overstige 10 millioner kvadratfot, sa to av personene, og en sa at det kunne være det tredoble. En annen person i nærheten av diskusjonen sa at et endelig estimat på kvadratmeterne som skal forlates ikke er nådd, og at tallet forblir i endring.
Amazon kan prøve å forhandle oppsigelser av leiekontrakter med eksisterende utleiere, inkludert Prologis Inc., en industrieiendomsutvikler som regner e-handelsgiganten som sin største leietaker, sa to av personene.
Som et tegn på at Amazon er forsiktig med å skjære for dypt dersom det skulle kreve rask tilbakegang, tilsvarer de 10 millioner kvadratmeterne selskapet ønsker å fremleie omtrent til omtrent 12 av dets største oppfyllelsessentre eller omtrent 5 % av kvadratmeterne som ble lagt til i løpet av pandemien. I et annet signal om at Amazon sikrer sine innsatser, vil noen av fremleievilkårene vare bare ett eller to år.
Selskapet nektet å si hvilken plass de planlegger å fremleie eller bekrefte beløpet.
"Fremleie er en veldig vanlig eiendomspraksis," sa talskvinne Alisa Carroll. «Det gir oss mulighet til å avlaste de økonomiske forpliktelsene knyttet til et eksisterende bygg som ikke lenger oppfyller våre behov. Fremleie er noe mange etablerte selskaper gjør for å hjelpe til med å administrere eiendomsporteføljen deres.»
Prologis nektet å kommentere.
Amazon skremte investorer forrige måned etter å ha rapportert avtagende vekst og svake resultatutsikter som det tilskrev overbygging under pandemien da hjemmegående kunder stormet på nettet. På slutten av 2021 leide Amazon 370 millioner kvadratmeter med industriareal på hjemmemarkedet, dobbelt så mye som to år tidligere.
I resultatrapporten fra april sa selskapet at det forventet at overflødig areal ville bidra til 10 milliarder dollar i ekstra kostnader i første halvår av 2022. Selskapet røpet ikke hvor mye overkapasitet det hadde, hvor det var lokalisert eller hva det var. planla å gjøre med det. Fremleie av overflødig plass er en måte for Amazon å kutte kostnadene på plass den ikke lenger trenger.
Amazon ga eiendomsfirmaet KBC Advisors i oppgave å evaluere lagernettverket og finne ut hvor de skal fremleie og hvor de skal avslutte leieavtaler, sa to av personene. Begge alternativene har kostnader. Fremleie av lagerplass krever at Amazon fjerner alt utstyret slik at den nye beboeren kan skreddersy det til sine egne behov. Oppsigelser av leieavtaler krever vanligvis at leietaker betaler en prosentandel av leien som skal betales over hele avtaleperioden.
Det burde ikke være vanskelig å finne leietakere. Ledighetsprosenten for industrilokaler er under 4 %, et laveste nivå noensinne, og leieprisene var opp 17.6 % ved utgangen av 2021, ifølge en februarrapport fra Prologis.
Mest lest fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html