Etter 2 stormfulle år med "måneskudd" boligpriser, ikke hold ut håp om en større korreksjon. Hvorfor eiendomsverdier fra covid-tiden kan være her for å bli.

Rimelighet er fortsatt en utfordring. Median salgspris på hus var $428,700 2022 i første kvartal XNUMX, opp 30 % fra $329,000 XNUMX i første kvartal 2020. Boliglånsrentene hoppet fra 2.75 % på høsten for en 30-årig fast rente til over 5.25 %. Rødfinn
RDFN,
+ 6.63%
anslår at 8.2 % av boligene er verdsatt til 1 million dollar eller høyere, tilsvarende 6 millioner eiendommer, opp fra 3.5 millioner boliger, eller 4.8% av landets boligmasse, to år tidligere.

Prisene fra pandemien, slik de er nå, kan være kommet for å bli. "Det er fullt mulig at prisene jevner seg ut og ikke endrer seg veldig mye de neste årene," sa Greg McBride, finansanalytiker ved personlig finansnettsted Bankrate.com. "Dette vil være til fordel for førstegangskjøpere ved å la inntektene deres "ta igjen" kostnadene ved huseierskap noe, men dette vil utfolde seg over en 2- til 4-årsperiode, ikke de neste 2 til 4 månedene.

"Boligprisene har gått i stykker. Median salgspris på hus var $428,700 i første kvartal 2022, opp 30% fra $329,000 i første kvartal 2020."

– YouGov

McBride advarte potensielle kjøpere som håper på en betydelig priskorreksjon. "Selgere har satt boliger på markedet og bedt om månepriser," sa han. "I et nabolag hvor boliger ble solgt for 600,000 800,000 dollar for ett år siden, kan en selger nå spørre 725,000 600,000 dollar. Jada, de må kanskje kutte prisen litt og til slutt selge for for eksempel $XNUMX XNUMX, men det er fortsatt mye høyere enn $XNUMX XNUMX det ville ha solgt for ett år siden."

Bare 6 % av huseierne sa at boligene deres sank i verdi i fjor, ifølge en meningsmåling av 1,000 voksne fra YouGov. Realtor.com siste måned detaljerte gjennomsnittlige boligprisfall, som var små etter standardene for den store resesjonen. Disse nedgangene skjedde i kanskje allerede utfordrende lommer rundt om i USA. Blant de største nedgangene var Toledo, Ohio (ned 18.7 % siden 2021), Rochester, NY (ned 17 %) og Detroit, Mich. (ned 15.4 %).

(Realtor.com drives av News Corps datterselskap Move Inc., og MarketWatch er en enhet av Dow Jones, også et datterselskap av News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, styreleder i RiverFront Investment Group, en global kapitalforvalter, mener boligprisene er på eller nær en topp, mens prisene sannsynligvis vil falle i altfor spekulative markeder. "På grunn av sterke tilbuds-/etterspørselsforhold tror vi imidlertid at de fleste markeder er mer sannsynlige for å "ruste" enn "buste," sa han. "Med rust mener vi at nominelle priser (ikke justert for inflasjon) kan synke noe eller stagnere rundt dagens nivå i flere år."

Det er ikke å si at det ikke er betydelige risikoer for en korreksjon, spesielt ettersom Federal Reserve forsøker å heve renten uten å presse økonomien inn i en resesjon. Selvfølgelig er det ingen klar konsensus om hvor lang eller alvorlig en lavkonjunktur vil bli. Som Greg Handler, leder for boliglån og forbrukerkreditt i Western Asset Management, fortalte MarketWatch: «Kan du faktisk se en korreksjon, eller en overkorreksjon? Jeg tror det åpenbart er en viss risiko for det.»

I motsetning til eiendomskrakket i 2008, sa Bob Griffith, daglig leder for hjemmetjenester hos Houwzer Mortgage, et eiendomsmeglerhus med hovedkontor i Philadelphia, at kredittstandarden fortsatt er høy. "Boligeiere har bygget opp egenkapital på grunn av det varme boligmarkedet og kan absorbere et lite sjokk i det usannsynlige tilfellet at det er regioner i USA hvor boligprisene stopper eller synker i en periode. Huseiere med god kreditt og egenkapital i hjemmene vil ikke sende inn nøkler til långivere og gå bort.»

Stigende priser og boligpriser har i mellomtiden stengt mange førstegangskjøpere av bolig ute fra boligmarkedet. "De faste boliglånsrentene har flatet ut nylig til et område på 5.25% til 5.50%, etter å ha økt med rundt 1.25 poeng siden slutten av mars," sa Griffith. «Og forrige uke så vi indikasjoner på at boligprisene kan stabilisere seg, ettersom beholdningen av boliger til salgs vokste og andelen boliger kjøpt for mindre enn listeprisen økte. Denne utviklingen, hvis den fortsetter, vil hjelpe nye kjøpere som ønsker å komme inn på boligmarkedet.»

Noen mer oppmuntrende data: Mer enn halvparten (58%) av amerikanerne sa at de eier et hjem, og nesten 30% rapporterte at de faktisk eier hjemmet sitt direkte, fant YouGovs meningsmåling også. (US Census Bureau fem års estimater, publisert i 2020, fant en litt høyere andel (38 %) av de eiere eier boligen sin fritt og oversiktlig.) «Når det gjelder de som allerede har betalt ned på boliglånene sine, er det verken her eller der når det gjelder nye kjøpere som ser etter for å komme inn på markedet," la McBride til.

Andelen huseiere som eier hjemmet sitt fritt og oversiktlig skyldes det høyere antallet eldre generasjon X og babyboomere som eier hjem sammenlignet med millennials og generasjon Z. Millennials boligeierandel på 43 % var godt under landsgjennomsnittet på 65 % , fra og med 2019, per anslag kompilert av Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
siterer "forsinket ekteskap, økonomiske utfordringer fra rasemessige og etniske minoriteter, mindre økonomisk sikkerhet og høyere gjeld."

Men flere muligheter for boligeie for førstegangskjøpere venter, selv om det tar flere år. «Økende boligpriser og et rekordlavt lager av rimelige boliger for salg har også hindret boligeierskap», fant en Freddie Mac-rapport om tusenårig boligeierskap utgitt i fjor. "På den annen side, ettersom flere millennials når 40 år, vil husholdningsdannelsesraten deres akselerere på grunn av høyere ekteskapstall og mer stabile inntekter."

Dow Jones industriindeks 
DJIA,
+ 1.76%,
S & P 500 
SPX,
+ 2.47%
og Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 stengt torsdag som referatet fra Feds siste møte signaliserte at sentralbanken holdt seg på sporet for 50 basispunkters økninger i juni og juli, ettersom politikken beveger seg "raskt" mot den anslåtte nøytrale renten. Boligbyggeraksjer, som har hatt et tøft 2022, steg også torsdag, inkludert Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LENN,
+ 2.86%
og Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.