Laetitia Laurent vet verdien av å se langt etter en god handel. Den Florida-baserte bedriftseieren og mannen hennes hadde jaktet på et andre hjem i fem år før de gjorde et utrolig kupp - i Paris.
Hun ga et tilbud i januar på en 415 kvadratmeter stor leilighet med ett soverom i det ettertraktede Golden Triangle-området mellom Champs-Élysées og Seinen, og stengte i juni.
Mens det amerikanske boligmarkedet har bremset ned - takket være høye boligpriser og boliglånsrenter - har det vært en økende trend med velstående amerikanske kjøpere som investerer i utenlandske boliger, drevet av gunstige valutakurser og en sterk dollar.
"Jeg tror vi har spart nesten 100,000 12 dollar mellom det tidspunktet vi ga tilbudet og det tidspunktet vi stengte," sier Laurent, som vil bruke eiendommen som et feriehus og en plass til å være vert for kunder for sitt interiørdesignfirma, Laure Nell Interiors . Euro-dollarkursen stupte over XNUMX % i fjor, og falt under paritet i august.
Enten du er en pensjonist som ønsker å tilbringe de gyldne årene et varmt og tropisk sted, eller noen som investerer i et andre hjem for litt ekstra leieinntekter, er internasjonale eiendommer på topp for øyeblikket.
Ikke gå glipp av
Amerikanske kjøpere kjøper eiendommer i utlandet
Tallene viser en klar trend. Coldwell Banker undersøkte velstående amerikanske kjøpere og bemerket at 67 % av respondentene eier eiendommer utenfor USA. Ifølge Wealth-X-tall var antallet amerikanere med høy nettoverdi som kjøpte eiendom i utlandet i 2022 også forventet å stige med 14 % fra 2021 og 29 % fra 2019.
Kelly Cutchin, landsjef USA hos den globale betalingstjenesteleverandøren Moneycorp Americas, sier at noen av disse kjøperne kan være på utkikk etter en investeringseiendom eller feriehus, mens andre kan "hoppe i dammen" og ønsker å flytte helt.
Mellom-Amerika er for tiden den beste preferansen for velstående amerikanere, etterfulgt av Canada, Mexico, Asia, Sør-Amerika og Europa.
Noen land, som Portugal, tilbyr også "gylne visa"-programmer, der velstående individer får opphold eller statsborgerskap i bytte mot en betydelig investering, som i eiendom.
Trendrapporten indikerer at mens aldersgruppen 55+ har den største andelen utenlandsk eiendomseierskap, har aldersgruppen 25-34 år gått opp fra siste til andre plassering.
Cutchin sier at dette skyldes generasjonsrikdom. "Det er mye flere personer med høy nettoverdi (HNWI) under 30 år enn før. Disse ungdommene er ute etter å diversifisere porteføljene sine, og å starte ungt er nesten aldri en dårlig idé."
En undersøkelse fra Bank of America i oktober indikerte det rike unge amerikanere ser etter alternative investeringer, for eksempel eiendom og kryptovaluta for å øke rikdommen deres.
Hvorfor oversjøiske steder kan tilby flere fordeler
Laurent sier at bortsett fra leilighetens haussmanske arkitektur, gjorde den fallende valutakursen og lave boliglånsrentene i Frankrike den gangen det til en utmerket investering. Selv nå er franske boliglånsrenter like over 2%, mens Amerikanske renter forblir over 6 %.
Amerikanske boligpriser, inflasjon og det politiske klimaet kan bidra til at kjøpere ser til utlandet. Hvis du tenker på å flytte til et annet land, kan du selge boligen din for en høy pris nå og potensielt få en lavere pris andre steder.
Fremveksten av fjernarbeid og sosiale medier-innlegg med lokkende bilder og ruller fra forskjellige land kan også oppmuntre kjøpere til å se utenfor USA
Cutchin sier at noen kjøpere kan være motivert av at andre i omgangskretsen deres kjøper boliger i utlandet. "Vi har alle litt FOMO, ikke sant? "Alle i countryklubben min gjør det - så jeg ønsker å ha samme status som Suzy, og derfor må jeg også kjøpe en eiendom i Paris, og vi kan feriere sammen med familiene våre."
Hva amerikanske kjøpere trenger å vite
Cutchin sier at det viktigste er å gjøre research. Snakk med en eiendomsmegler og en internasjonal skattekonsulent, og se nærmere på lover om utenlandsk eierskap.
I noen land kan det hende du må ha råd til å kjøpe alt i kontanter. Du kan se nærmere på finansiering gjennom din lokale bank eller utenlandske boliglånsprodukter - men Cutchin sier at disse kan være begrenset og kan kreve en større forskuddsbetaling enn det du kanskje ser i USA "Det er ikke uvanlig å se et innskuddsbeløp på oppover 30 % ."
Du må kanskje også gjøre rede for ekstra kostnader, som oversetter, skatter og advokatgebyrer, internasjonale bankoverføringsgebyrer og forsikring.
Laurent, som har dobbelt amerikansk og fransk statsborgerskap, gikk gjennom en fransk bank for å sikre boliglånet hennes og måtte kjøpe livsforsikring for å beskytte lånet hennes.
Selv om Laurent tjente på at valutakursen falt i fjor, spår Morgan Stanleys valutastrateger at den vil stige tilbake til 1.15 dollar innen utgangen av 2023. Du kan vurdere å snakke med en valutaekspert for å låse kursen din før du foretar en investering i utlandet – for Moneycorp lar for eksempel kunder låse en valutakurs i opptil to år.
"La oss innse det, hvis kursen beveger seg mot deg 10 cent mellom nå og juni neste år - når du går for å faktisk legge til rette for den transaksjonen - kan det faktisk sette deg i en situasjon der du ikke lenger har råd til å gjøre den investeringen, eller du er ikke så komfortabel som du var tidligere, sier Cutchin.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html