5 markeder hvor boligsalget avkjøles raskest

Etter vanviddet med budkriger, det amerikanske boligmarkedet begynner å avkjøles, spesielt langs vestkysten, ettersom boliglånsrentene stiger. Det tvinger noen selgere til å justere.

"Selgere må være mer realistiske," sa Bill Kowalczuk, eiendomsmegler hos Coldwell Banker Warburg.

Flere vestlige markeder avkjøles raskest, med San Jose, California, som topper listen, ifølge en ny Redfin-analyse basert på median salgspriser, lagerendringer og andre boligdata fra februar til mai.

Mer fra Personlig økonomi:
Hva du bør vite om å trekke deg ut av et boligkjøp under kontrakt
Lovgiver oppfordrer Yellen, finansdepartementet til å fjerne "byråkrati" for serie I-obligasjoner
Inflasjonen opp med 9.1 %, den mest siden 1981. Hvordan er din personlige rate sammenlignet?

Lave boliglånsrenter de siste årene hadde drevet etterspørselen i mange markeder, noe som førte til at noen ble overopphetet, forklarte Redfins sjeføkonom Daryl Fairweather.

"Disse markedene har hatt en raskere retur til jorden nå som boliglånsrentene er høye," sa hun.

Mens 30-års fastrente boliglånsrenter var rundt 3% i slutten av desember, har disse rentene hoppet til nesten 6% som Federal Reserve øker sin referanserente å sloss stigende inflasjon.

Dette er de amerikanske markedene som har avkjølt seg raskest det siste året, ifølge Redfin, basert på median salgspris, endringer i varelager, prisfall og andre faktorer.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Disse amerikanske markedene har kjøligst de tregeste det siste året, ifølge Redfin, basert på de samme faktorene.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Vi ser alle den samme nedgangen og tilbaketrekkingen, spesielt i den høyere enden," sa Kowalczuk.

Faktisk har høye dollarboliger i områder som Nord-California blitt hardere rammet ettersom 30-års boliglånsrenter har nærmet seg 6%, fant Redfin-analysen.

Med en rente på 6 % kan et hjem på 1 million dollar med en forskuddsbetaling på 20 % koste omtrent 1,400 dollar mer per måned enn ved en rente på 3 %, ifølge rapporten.

"Det er nok til å få noen til å bestemme seg for å leie eller flytte et helt annet sted," sa Fairweather.

Når markedet avkjøles, bør selgere ikke lenger forvente at ett åpent hus trekker flere konkurrerende tilbud eller budkriger til 20 % til 30 % over prisantydningen, sa Kowalczuk. "De dagene er forbi."

Når du forbereder deg på å liste opp et hjem, ansett en erfaren eiendomsmegler eller megler som kjenner ditt nabolag eller regionen for å hjelpe deg med å finne den riktige prisen, sa han. Hvis prisene dine er for aggressive, "blir det dødens kyss."

Hvis en innledende høy pris avviser kjøpere og boligen forsvinner på markedet, kan kjøpere som kommer over oppføringen senere oppfatte at noe er galt med eiendommen, sa Kowalczuk. 

"Hvert tilbud er et godt tilbud, og det er en potensiell kjøper," la han til. Du bør være villig til å forhandle om prisen, så lenge kjøperen er forhåndsgodkjent for et boliglån, sa han.

Selv om det nåværende markedet tilbyr mindre innflytelse for selgere, kan du fortsatt få en høyere pris enn før pandemien, sa Kowalczuk.

Mens medianprisen for boligsalg i USA var $329,000 i løpet av første kvartal 2020, hoppet tallet til nesten $429,000 to år senere, ifølge Federal Reserve -data.