5 økonomer og eiendomsproffer spår boligmarkedet denne sommeren

Flere oppføringer får priskutt

Data fra eiendomsoppføringsnettstedet Refin utgitt i mai fant at nesten én av fem boligselgere hadde falt prisen, den høyeste prisen siden oktober 2019. Og Zillow-økonom Nicole Bachaud sier at det begynner å dukke opp svake tegn på at markedet er i ferd med å rebalansere seg. «Andelen av oppføringer med priskutt kryper opp, muligens et tegn på at selgere ikke kan være fullt så ambisiøse i prisstrategien som de kunne ha gjort de siste månedene. Beholdningen fortsetter å øke også, selv om den fortsatt er betydelig lavere enn pre-pandemiske normer, sier Bachaud. 

Boligprisveksten vil snart begynne å avta, men det vil kanskje ikke skje så raskt som kjøpere som håper å kjøpe i sommer

Sesongmessig er vi på det punktet på året hvor vi har en tendens til å se topppriser på boliger, sier Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com. "Det er en rekke årsaker til dette, inkludert det faktum at mange av boligene som selges og selges på denne tiden av året er større familieboliger," sier Hale. I tillegg sier hun at mens noteringsprisene har vist akselerasjon eller en raskere vekst, har salgsprisene de siste ukene hatt jevnhet eller lett nedgang i momentum. "Dette antyder at boligprisene kan være ved litt av et vendepunkt, der lavere vekst er i horisonten," sier Hale. 

Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate, sier på sin side: «Markedet vil avkjøles noe ettersom flere potensielle boligkjøpere har blitt priset ut av stigende boligpriser og høye boliglånsrenter, men selv et temperert etterspørselsnivå vil fortsatt overstige det ultralave tilbudet. Hastigheten i boligprisstigningen vil moderere seg, men boliger vil fortsatt selges for mye mer enn de gjorde for seks eller 12 måneder siden, selv om selgere ikke får den månebildeprisen de for øyeblikket ber om."

Og Bachaud tror også prisveksten vil begynne å avta - men ikke ennå. "Husene selges så raskt som de noen gang har gjort, etter bare syv dager for det typiske hjemmet, og nesten halvparten av boligene selges for over listeprisen," sier Bachaud.

Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.

Forbered deg på lagerendringer

Bachaud sier at et mer balansert marked sannsynligvis er rundt hjørnet ettersom økende kostnader kan holde nok potensielle kjøpere på sidelinjen, slik at varelageret kan begynne å ta igjen etterspørselen. Og for sin del sier Steve Reich, driftssjef i Finance of America Mortgage, at sesongvariasjoner definitivt spiller inn siden våren og forsommeren vanligvis er førsteklasses kjøpsvinduer for familier som ønsker å få et større hjem eller flytte fordi barna er ute av skolen. . "Som et resultat kan mer beholdning komme på markedet," sier Reich.

Når det er sagt, kan kjøpere som ønsker et nybyggende hjem finne en utfordring, sier Reich: "Potensialet for langvarig inflasjon og økte priser over hele linja vil sannsynligvis sive ned i høyere kostnader for nybygg og gjøre det dyrere å bringe nybygg til markedet , noe som kompliserer boligtilbudet ytterligere, sier Reich.

Etterspørselen fra kjøpere har avtatt

Som MarketWatch nylig rapporterte, falt ventende boligsalg for sjette måned på rad i april, takket være høye boligpriser og boliglånsrenter. Og Redfin rapporterte at søk på Google etter "hus til salgs" for uken som slutter 21. mai var ned 13 % fra året før. "Akkurat nå, ettersom markedet prøver å finne seg til rette med høyere ratenivåer, har etterspørselen etter kjøper gradvis blitt mykere ettersom forbrukerne vurderer hvordan deres rimelige priser ser ut. Både kjøpere og selgere har gått ut på sidelinjen for å se hvor støvet legger seg, noe som er ganske vanlig i perioder med høy volatilitet og usikkerhet. Dette er definitivt et vent og se-øyeblikk, sier Robert Heck, visepresident for boliglån på nettbasert boliglånsmarkedsplass Morty.