4 boligmarkedsspådommer for 2022, fra økonomer og eiendomsproffer

Prediksjon 1: Det kan bli mindre konkurranse om boliger med høyere priser

Boliglånsrentene er på vei opp: Boliglånsrentene på et 30-års fastrentelån nådde 5 % denne måneden, første gang det har skjedd siden 2011, og proffene sier at de kan fortsette å øke. «De fleste kjøpere baserer sin prisklasse på hvor mye de har råd til hver måned, og boliglånsbetalingene øker for en gitt lånestørrelse etter hvert som prisene øker. Som et resultat av dette betyr økningen i boliglånsrentene at boligkjøpere må justere forventningene, og begynne å handle i lavere prisklasser. Vi kan se mindre konkurranse om dyrere boliger og mer konkurranse om billigere boliger, sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert hos Nerdwallet.

Prediksjon 2: Økende boliglånsrenter kan tvinge noen kjøpere ut av markedet

"Mange kjøpere vil bli tvunget ut av markedet på grunn av overkommeligheten fra stigende renter," sier Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors (NAR). "15% boligprisøkning og rentene nå opp til 5% har styrket den månedlige boliglånsforpliktelsen ... [som] sikkert er mye høyere enn folks inntektsvekst og høyere enn konsumprisveksten." (Du kan finne de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.)

Prediksjon 3: Boligprisene vil fortsette å stige, men veksten vil avta noe

"Alle store eiendomsfirmaer med en offentlig tilgjengelig prognose, inkludert CoreLogic og Fannie Mae, spår at boligprisene vil gå enda høyere i løpet av det kommende året," Fortune rapportert denne uken. Men den gode nyheten for kjøpere er at boligprisveksten kan avta noe i 2022, sier proffene. Zillow sier at den årlige boligverdiveksten vil "fortsette å akselerere gjennom våren, og nå en topp på 22 % i mai før den gradvis avtar til 17.8 % innen februar 2023." Nicole Bachaud, Zillow-økonom, forklarer: "Vi vil se prisveksten avta senere i år på grunn av tilbakegang i etterspørselen ettersom nok kjøpere treffer et rimelig tak mellom stigende priser og boliglånsrenter."

Når det er sagt, ikke forvent at dette skal bli et selgers marked når som helst snart, sier proffene. «Den kraftige økningen i boliglånsrentene presser flere boligkjøpere ut av markedet, men det ser også ut til å avskrekkende enkelte boligeiere fra å selge. Med både etterspørsel og tilbud som faller, er det ikke sannsynlig at markedet vil vende fra en selgers marked til en kjøpers marked når som helst, sier Redfins sjeføkonom Daryl Fairweather sa i en uttalelse.

Prediksjon 4: Noen ansatte kan møte vanskelige beslutninger om å komme tilbake til jobb personlig, og det kan påvirke boligvalgene deres

"April vil sannsynligvis være vitne til bredere forbedringer i forbrukeraktivitet, inkludert flere reiser ettersom pandemiske restriksjoner avtar og vi kommer inn i en ny normal. Mens bedrifter skifter tilbake mot et kontormiljø og prøver å lokke arbeidere tilbake til avlukker og inn i overfylte pendler, vil lønnsøkninger som ikke har holdt tritt med kostnadene for gass, lunsj, klær og barnehager føre til krav om fleksibilitet. Suksessen med fjernarbeid de siste to årene har ikke bare redefinert sysselsettingskultur og forventninger, men også gitt amerikanere muligheten til å søke rimeligere boliger lenger fra dyre sentrum, sier George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com. Det er mulig at noen mennesker som trodde de ikke måtte gå tilbake til jobb personlig, faktisk vil måtte gjøre det, noe som betyr at vi kan se folk flytte fra de mer landlige boligene de kjøpte mens pandemien var på topp, tilbake til mer urbane områder.