3 uelskede REIT-sektorer som brenner

Mer enn 200 børsnoterte eiendomsinvesteringsfond (REITs) på tvers av 13 sektorer omsettes på aksjemarkedet, ifølge National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Med så mange REIT-er å velge mellom, kan det være vanskelig for den gjennomsnittlige investoren å ta beslutninger om hvilke de skal investere i.

Mange aksjevelgere ser etter høye utbytteavkastninger, men disse REIT-ene kan noen ganger være utbyttefeller, spesielt hvis den høye avkastningen er et resultat av dårlig ytelse. Hvis selskapet kutter utbyttet og aksjekursen faller med 15 % eller mer, hva hjelper den høye avkastningen for en investor?

Å undersøke det grunnleggende i en REIT, for eksempel midler fra driften (FFO), netto driftsinntekt (NOI) og inntektsstrøm, er også viktig. Sterke fundamentale forhold er bra, men mange REIT-er med gode fundamentaler mistet fortsatt 20 % eller mer av verdiene sine i 2022.

Men hva med relativ styrke, som vist av nylig prisytelse og momentum?

Med begynnelsen av det nye året, graviterer Wall Street mot visse REIT-sektorer som ble knust i 2022 og forblir uelsket. Tre av disse sektorene – boliglån, kontor og helsevesen – har klart bedre enn alle andre REIT-er de siste fem handelsdagene. Kontor- og helsetjenester REITs har også vært lønnsomme de siste fire ukene.

Ta en titt på noen av de beste boliglån REITs (mREITs) de siste fem handelsdagene. Denne sektoren er virkelig i brann.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) er opp 12.35%.

PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT) er opp 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) er opp 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) er opp 8.57%.

Mange andre mREITs er også høyere med omtrent 3 % til 6 % i løpet av de siste fem dagene.

Siste tilbud fra Benzinga's Screener for eiendomsinvesteringer

To andre REIT-sektorer er også varme for øyeblikket. Ikke inkludert mREIT-er, er åtte av de 12 best-ytende REIT-ene ($5 aksjer og oppover) de siste fem dagene enten kontor- eller helsetjenester:

Kontor REITs:

Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) er opp 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) er opp 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) er ned 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) er ned 2.03%.

Helsevesen REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) er opp 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) er opp 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: VI VIL) er opp 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) er opp 1.05%.

Ser vi ut over fire uker, selv om mREITs ikke har prestert bra, har seks av de åtte kontor- eller helsevesenet REITs hatt prisøkninger i løpet av den tiden, fra 1.72 % for Healthpeak Properties til 3.59 % for Ventas. Bare Piedmont Office Realty Trust (negativ 0.54%) og Highwoods Properties (negativ 1.29%) har lidd tap.

Hvordan kan dette være? Hater ikke mREITs renteøkninger fra Federal Reserve fordi stigende renter knuser forskjellene mellom innlån og utlån? Er ikke kontorarbeidere ment å være en relikvie fra fortiden, og vil ikke en resesjon i 2023 ytterligere knuse beleggsgraden til kontor REITs? Og hva med alle de helsepersonell som har slitt med høyere kostnader og ustabil økonomi siden 2020 COVID-19-pandemien?

Kanskje er alt dette allerede diskontert i gjeldende aksjekurser. Chimera Investment har gått ned 58 % de siste 52 ukene. Office Properties Income Trust er ned 43 % og Healthpeak Properties er ned 28 % i løpet av den tidsrammen.

Erfarne investorer ser kanskje inn i fremtiden, og føler at de grunnleggende faktorene og utbytteavkastningene til disse sektorene kan by på bedre tider fremover.

Spekulasjoner i media eller i chatterom løper løpsk. Men ytelsen er bunnlinjen, og akkurat nå ser det ut til at gaten flytter allokeringer av penger til boliglån, kontor- og helsetjenester REITs.

Selv om fem dager eller til og med fire uker med ytelse ikke er grunn nok til å velge en aksje, vil investorer gjøre klokt i å undersøke og fortsette å overvåke disse tre sektorene for mulige tilbakeslag i 2023.

Sjekk ut mer om eiendom fra Benzinga

Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.

Kilde: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html