3 REITs som bør overleve utbyttekutt i en dårlig resesjon

Selv om det har vært flere positive inflasjonsnyheter i det siste, fortsetter frykten for en påfølgende resesjon.

Tekniske selskaper som MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. og Microsoft Corp. har sagt opp tusenvis av arbeidere. Federal Reserve har nettopp gitt ut en rapport som viser en kraftig økning i amerikanske husholdningers gjeld. De nye og eksisterende boligmarkedene står stille, med boliglånsrenter rundt 6.5 %.

Nedgangstider, som inflasjon, kan gjøre reell skade på eiendomsinvesteringsfond (REITs) ettersom leietakere slutter å betale husleie eller plass blir ledig. Og når REIT-er mister inntekter og midler fra driften (FFO) går ned, er det noen ganger mulig å redusere utbytte.

Men mange REIT-er overlever det verste og klarer å tilpasse seg under enhver økonomisk syklus uten å kutte utbytte. Her er tre REIT-er fra forskjellige underbransjer som, basert på deres utbyttehistorie, inntjening og andre faktorer, bør overleve utbyttekutt selv gjennom en dårlig resesjon:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) er en Maryland-basert diversifisert REIT som eier 105 kjøpesentre og kontorer samt 3,400 boligenheter. Federal Realty Investment Trust, som er medlem av S&P 500, har vært i virksomhet siden 1962 og er en av de eldste REIT-ene på Wall Street.

Federal Realty Investment Trust har REIT-rekorden for årlig utbytteøkning på 55 år og tellende. Det økte nylig sitt kvartalsvise utbytte fra $1.07 til $1.08, og det årlige utbyttet på $4.32 gir 4%. Utbyttet er godt dekket av en årlig FFO på 6.28 dollar, og resultatet for tredje kvartal slo forventningene.

Kort sagt kan Federal Realty Investment Trust være den mest pålitelige utbytteleverandøren i hele universet av REIT-aksjer.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) er en San Mateo, California-basert bolig REIT som eier og administrerer 62,000 253 leilighetsenheter i 1971 lokalsamfunn, sammen med noe butikklokaler, i åtte vestkystmarkeder. Essex Property Trust ble grunnlagt i 1994 og opprettet sitt første offentlige tilbud (IPO) i XNUMX.

Historien fortsetter

Essex Property Trust har en rekord på 28 år på rad med utbytteøkninger, noe som gjør den til en S&P 500 Dividend Aristocrat. I følge nettstedet var det den eneste REIT som økte utbyttet under lavkonjunkturen i 2010.

I tredje kvartal økte Essex Property Trust sin Core FFO med 18.3 % fra tredje kvartal 2021. Forward FFO på 14.48 dollar dekker enkelt det årlige utbyttet på 8.80 dollar, og gir 4.1 %. Dette er godt over femårsgjennomsnittet på 2.94 %, så Essex Property Trust er ikke bare en veldig pålitelig utbytteleverandør, men ned fra 52-ukers høyeste på $363.36, kan det være et røverkjøp til den siste prisen på $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) er et Pennsylvania-basert helsevesen REIT som eier og driver helsetjenester som akutt- og rehabiliteringssykehus, medisinske kontorbygg, frittstående akuttmottak og barnevernsentre. Universal Health Realty Trust har 71 eiendommer fordelt på 20 stater. Omtrent 60 % av eiendommene er medisinske bygninger og klinikker.

I 36 år på rad har Universal Health Realty Income Trust utbetalt kvartalsvis utbytte. Det årlige utbyttet på $2.84 gir 5.6 % og har blitt hevet ni ganger siden 2017, uten kutt.

Til tross for en år-over-år-reduksjon i tredje kvartals FFO på $0.60 per aksje, dekker den årlige FFO på $3.57 fortsatt utbytteutbetalingen med plass til overs.

Et annet positivt er at styrelederen i Universal Health Realty Income Trust nylig kjøpte flere aksjer. Gitt at, så vel som utbyttehistorien og dekningen, kan aksjeinvestorer sove fredelig og vite at dette utbyttet kan være trygt selv i en lavkonjunktur.

REITs er et av de mest misforståtte investeringsalternativene, noe som gjør det vanskelig for investorer å oppdage utrolige muligheter før det er for sent. Benzingas interne eiendomsforskningsteam har jobbet hardt for å identifisere de største mulighetene i dagens marked, som du kan få tilgang til gratis ved å registrere deg for Benzingas ukentlige REIT-rapport.

Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.