3 markeder der boliger er rimeligere enn det historiske gjennomsnittet

Boligprisene har skutt i været de siste årene, og CoreLogic avslører i sin siste rapport at boligprisene vokste med 20.9 % år over år i april 2022, og markerte den 123. måneden med prisøkninger. Boliglånsrentene har også økt, med noen proffer som sier at vi kommer til å se mer (du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.) Og på sin side konkluderte leverandøren av boliglånsteknologi og data, Black Knight, i en fersk rapport: "Bolig er nå innenfor en hvisking av den rekordlave rimeligheten som ble sett på toppen av markedet i 2006."

Disse rimelighetsproblemene har uten tvil fått mange boligkjøpere til å lure på: Hvordan kan jeg noen gang ha råd til et hus i min hjemby? For mange er svaret: du kan ikke. Men vi gravde i data fra Black Knight for å se etter storbyområder der boligoverkommelighet faktisk er større nå enn det har vært basert på historiske gjennomsnitt.

Det er bare tre markeder av 100 som er rimeligere for innbyggerne nå, enn de var i gjennomsnitt fra 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; og Des Moines. (Selskapet måler boligoverkommelighet ved å bruke betalings-til-inntektsforhold, som ser på andelen av byområdets medianinntekt som trengs for å betale månedlig hovedstol og rentebetaling ved kjøp av den gjennomsnittlige boligen med en nedgang på 20 %, 30 -års fast boliglån.) 

Black Knight så også på områder der betaling-til-inntektsforholdet var lavest - noe som er en indikasjon på at boliger er relativt rimelige for innbyggerne. Her er resultatene:

10 av de rimeligste store boligmarkedene

City	Betaling-til-inntektsforhold
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Boliger i områder som St. Louis, Cincinnati, Chicago og Louisville har en tendens til å være rimeligere, delvis fordi disse markedene drives mer lokalt, sier Realtor.com-sjeføkonom Danielle Hale. "Spesielt Illinois-markedene har mange lokale boligkjøpere i motsetning til å tiltrekke seg boligkjøpere utenfor området," sier Hale. (Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.)

Du vil merke en stor forskjell mellom betaling-til-inntekt-forhold fra de mest og minst rimelige byområdene. "Så langt er rimelighetsgapet fortsatt stort mellom de dyreste og billigste markedene," sier Bankrate-analytiker Jeff Ostrowski. "På tilbudssiden har kystmarkedene geografiske begrensninger på byggbart land sammenlignet med byer i innlandet hvor forstadsutvikling kan fortsette å spre seg utover. De dyreste markedene har også en tendens til å pålegge strengere regler for nybygg enn de rimeligere metroområdene, sier Ostrowski.

10 av de minst rimelige store boligmarkedene

"Selv sammenlignet med inntekter er boliger i disse storbyene kostbare. Det er i det minste delvis fordi disse områdene er ønskelige og tiltrekker seg ikke bare boligeiere, men også investorer og andrehuskjøpere som oppsøker jobbene, kulturen og cachen som disse byene tilbyr. Shoppere er villige til å betale en premie for å være i disse områdene, sier Hale.

Dessuten har "alle markedene med minst rimelige boliger hatt sterk befolkningsvekst og dermed større etterspørsel etter boliger, mens Midtvest-markedene har ikke hatt så mange mennesker som har flyttet inn, noe som bidrar til å holde boligene relativt rimelige," sier Zillow-økonom Nicole Bachaud .