Kjøpesentre og butikksentre har gått ned i mange år. Hvor mange tomme plasser så du i ditt lokale kjøpesenter sist du besøkte? Har du sett noen nye kjøpesentre eller stripesentre bygges nylig? Hovedgater over hele Amerika har også hatt ledige butikklokaler i lang tid. På grunn av pandemiske nedstengninger og det enkle å handle på nettet, har døden til fysisk detaljhandel akselerert.
På grunn av nylige COVID-restriksjoner har folk blitt vant til å jobbe eksternt. Det er en fantastisk ting å gjøre jobben din fra hjemmekontoret, kjøkkenbordet, ved siden av et svømmebasseng eller på en terrasse med utsikt over havet. Bedrifter som ikke tilbyr eksterne eller hybride ansettelsesmuligheter har problemer med å fylle stillinger og beholde gode ansatte. Med alt dette i bakhodet, stiller et økende antall fremtidsrettede investorer spørsmålstegn ved klokheten i å investere pengene sine i kommersiell eiendom som detaljhandel eller kontorbygg, enten direkte eller i eiendomsinvesteringsstiftelser (REITs).
Alternativer til murstein og mørtel detaljhandel og kontorbygg
Det finnes alternativer til å investere i butikk- og kontorbygg. Nybygde flerfamilieleilighetskomplekser åpner over hele landet. Kostnadene for eneboliger har økt så dramatisk de siste årene - spesielt i visse markeder - at gjennomsnittlige middelklassefolk bare har råd til å leie. Behovet for utleieboliger ser bare ut til å gå opp og opp.
Det åpner seg også muligheter for investorer til å dra nytte av utvidede helsebehov, spesielt på grunn av den aldrende Baby-Boom-generasjonen. Nye sykehus, medisinske klinikker og hjelpetilbud vokser opp over alt. Det er anslått at innen år 2050 vil 15 millioner eldre trenge langtidspleie.
Men det er behov for det nå. I gjennomsnitt vil pasienter som kommer inn på langtidspleie for rehabilitering være beboere i 270 dager til de blir friske og reiser hjem. De som kommer inn på langtidspleie ved slutten av livet, er der vanligvis i gjennomsnitt 835 dager før de går bort. Det er et enormt behov for slike anlegg.
Aktuelle utfordringer med helsetjenester
Dessverre er det få som har råd til lange opphold på sykehjem eller hukommelsessentre, så de ender opp med å være avhengige av Medicare og Medicaid. Men disse regjeringsprogrammene har redusert refusjonsnivåene de siste årene. Helsepersonell har også forlatt feltet på grunn av lav lønn. Flere stater har anerkjent lavlønnsproblemet og har pålagt høyere lønn. Som svar på slike vanskeligheter, hvis de har råd, forblir mange eldre i boligen sin eller i hjelpehjem lenger enn de har gjort tidligere før de går til et sykehjem. Personlig hjemmesykepleie, eldresentre for måltider og voksenbarnehager har bidratt til å ta opp slakken.
Healthcare REITs som kan være til fordel for investorer
Behovet for helsetjenester vil bare øke etter hvert som befolkningen vår blir eldre og flere og flere eldre trenger hjelp til sine helse- og livsbehov. Dette gir en mulighet for REIT-investorer som ønsker en eierandel i helsetjenester, men som ikke vil ha hodepinen som ofte følger med kommandittselskaper eller andre former for eiendomsinvesteringer som krever store kontantutlegg.
Nettstedet til The National Association of Real Estate Investment Trusts—Nareit—deler informasjon om 15 helsetjenester REITs. Av disse 15 viser bare tre positiv totalavkastning det siste året, selv om det er fire som viser positiv avkastning for en lengre tidsramme. De 3 REIT-ene som viser positiv avkastning de siste 12 månedene er LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. og National Health Investors, Inc.
De 4 REIT-ene som viser positiv avkastning for lengre tidsrammer som bør vurderes mer detaljert i en annen artikkel er Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Og Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Så la oss ta en titt på de tre helsevesenet REITs som har vist en positiv totalavkastning de siste 12 månedene:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Sluttkurs 25. november 2022: 38.65 USD. 52-ukers prisklasse: $31.36-$45.49.
LTC Properties har opplevd en totalavkastning de siste 12 månedene på 24.16 %. Denne REITs nåværende utbytteavkastning er 6 %, med et 5-års utbytteavkastningsgjennomsnitt på 5.71 %. Bokført verdi er 19.83 dollar per aksje, og selskapet har et gjeldsforhold på 6.59. Med en AFFO-utbetalingsgrad på 86 % fremstår dette som et solid selskap som vil kunne tilby konsistent utbytte i mange år fremover.
LTC Properties har investeringer i seniorboliger og andre typer helsetjenester. Porteføljen er balansert ved at 50 % er i seniorboliger og de andre 50 % er i kvalifiserte pleiehjem. LTC Properties har 181 investeringer i 27 forskjellige stater. Det samarbeider med 29 ulike driftspartnere.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: Å JEG) Sluttkurs 25. november 2022: 30.70 USD. 52-ukers prisklasse: $24.81-$33.71.
Omega Healthcare Investors har hatt en totalavkastning på 16.46 % de siste 12 månedene. Den nåværende utbytteavkastningen er 8.8 %, med et femårsgjennomsnitt på 8.16 %. Bokført verdi er $15.98 per aksje, med et gjeldende forhold på 2.57. AFFO-utbetalingsgraden er det noen anser som høy på 96.1 %, men Omega har historisk sett klart å opprettholde utbyttet med en relativt høy utbetalingsgrad.
Omega Healthcare Investors fokuserer sine investeringer på langsiktig helsetjenester, spesielt i dyktige sykepleie- og omsorgsboliger. Omegas portefølje drives av flere helseselskaper i både USA og Storbritannia.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Sluttkurs 28. oktober 2022: 54.76 USD. 52-ukers prisklasse: $50.22-$67.16.
National Health Investors har et sunt utbytte på 6.5 %, med et femårsgjennomsnitt på 6.01 %. Bokført verdi er $31.18 per aksje og et gjeldende forhold på 2.78. AFFO-utbetalingsgraden ligger på omtrent 81%, noe som er ganske i tråd med selskapets historiske utbetalingsforhold.
National Health Investors ser ut til å være den mest varierte av de tre vi fokuserer på, når det kommer til typene eiendommer selskapet investerer i. National Health Investors legger vekt på uavhengige og assisterte boliger samt minnepleiefasiliteter. Den investerer også i pensjonistmiljøer med inngangspenger, sykehjem, medisinske kontorbygg og spesialsykehus.
REITs er et av de mest misforståtte investeringsalternativene, noe som gjør det vanskelig for investorer å oppdage utrolige muligheter før det er for sent. Benzingas interne eiendomsforskningsteam har jobbet hardt for å identifisere de største mulighetene i dagens marked, som du kan få tilgang til gratis ved å registrere deg for Benzingas ukentlige REIT-rapport.
Se mer om alternative investeringer fra Benzinga
Bla gjennom passive eiendomsinvesteringsmuligheter med Benzingas Eiendomstilbud Screener.
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html