10 amerikanske eiendomsmarkeder som avkjøles raskest

Etter svimlende vekst under pandemien, begynner det amerikanske boligmarkedet Boismarket å avkjøles - og det skjer raskest langs vestkysten.

Det raskest avkjølende eiendomsmarkedet er San Jose, California, ifølge en ny Redfin-analyse, som rangerte amerikanske storbymarkeder basert på mediansalgspriser, lagerendringer fra år til år og andre faktorer mellom februar og mai 2022.  

Seks av de 10 beste markedene er i California, inkludert tre i Bay Area, med fire andre vestlige byer som avrunder listen. 

Mer fra Personlig økonomi:
Eksperter takler tre vanskelige spørsmål om serie I-obligasjoner
Hvis du er på vei til en ny jobb, ikke glem 401(k)
Disse 4 halvårsskattestrategiene kan trimme neste års regning fra IRS

Til sammenligning var Albany, New York, det tregeste boligmarkedet, etterfulgt av El Paso, Texas og Bridgeport, Connecticut, fant Redfins analyse.

En av de viktigste årsakene til avkjøling i hele landet er stigende renter, som har utløst "overkommelighetsfaktoren," sa Melissa Cohn, regional visepresident ved William Raveis Mortgage.

Faktisk har dyrere områder, som Nord-California, hvor boliger lett kan selges for $1 million til $1.5 millioner eller høyere, blitt hardere rammet av 30-års faste boliglånsrenter som nærmer seg 6%, fant rapporten.

For eksempel, hvis du kjøper en million-dollar-bolig med en forskuddsbetaling på 20 %, kan den månedlige boliglånsbetalingen din være omtrent 5,750 6 dollar med en rente på 1,400 %, avhengig av skatter og huseierforsikring, som er 3 XNUMX dollar høyere enn XNUMX % rente, ifølge rapporten.

Her er de amerikanske markedene som har avkjølt seg mest i løpet av det siste året, ifølge Redfin, og deres median salgspris per mai 2022.

1. San Jose, California - $1,560,000 XNUMX XNUMX
2. Sacramento, California - $610,000 XNUMX
3. Oakland, California – $1,070,000 XNUMX XNUMX
4. Seattle, Washington - $850,000 XNUMX
5. Stockton, California - $576,000 XNUMX
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dollar
7. Denver, Colorado - $612,000 XNUMX
8. San Diego, California - $875,000 XNUMX
9. Tacoma, Washington - $575,000 XNUMX
10. San Francisco, California – $1,620,000 XNUMX XNUMX

Her er de amerikanske markedene som har vært tregest med å kjøle seg ned det siste året, ifølge Redfin, og deres mediansalgspris per mai 2022.

1. Albany, New York - $289,000 XNUMX
2. El Paso, Texas - $238,000 XNUMX
3. Bridgeport, Connecticut - $570,000 XNUMX
4. Lake County, Illinois - $324,400 XNUMX
5. Rochester, New York - $212,100 XNUMX
6. New Brunswick, New Jersey - $465,000 XNUMX
7. Cincinnati, Ohio - $265,000 XNUMX
8. Akron, Ohio - $200,000 XNUMX
9. New Haven, Connecticut - $310,000 XNUMX
10. Virginia Beach, Virginia - $325,000 XNUMX

Selv om veksten kan avta i enkelte markeder, forventer eksperter fortsatt ikke betydelige prisfall i de fleste markeder.

"En av grunnene til at vi har hatt dette skummende, overopphetede markedet er bare mangel på inventar," sa Cohn.

Til det punktet, i Redfins analyse, noen av de raskere avkjølende markedene har sett mer inventar komme på markedet. I Seattle, for eksempel, er varelageret opp 40.9 % fra året før.

Boligprisene stiger fortsatt, riktignok saktere. Forventningene for ett års median boligprisvekst falt til 4.4 % fra 5.8 % i juni, ifølge Federal Reserve Bank of New Yorks Undersøkelse av forbrukerforventninger. 

"Hastigheten på prisøkningene vil absolutt avta betydelig," sa Cohn, og spådde en "sunn normalisering" av eiendomsmarkedet.

Med mange kjøpere som har betalt kontant i løpet av de siste par årene, har noen kjøpere gitt avkall på vurderinger, inspeksjoner eller til og med å se hjemmet personlig.

Imidlertid kan markedsskiftet gi kjøpere mer tid til å se eiendommer, gi et tilbud og kjøpe den rette boligen, sa Cohn.

Hvis du nylig har kjøpt et hjem, kan du ha bekymringer om boligens fremtidige verdi, spesielt i et kjølemarked. 

"Den gode nyheten er at disse kjøperne mest sannsynlig ble låst til en lavere rente, så betalingene burde være mer håndterbare enn noen som kjøper nå," sa Matthew Chancey, en sertifisert finansiell planlegger med CoastalOne i Tampa, Florida.

Hvis du overbyr på eiendommen, kan du være "under vann" på kort sikt, noe som betyr at du skylder mer på boliglånet enn boligen er verdt, sa han.

Det er ikke en situasjon du nødvendigvis trenger å skynde deg med å rette på. Kyle Newell, en CFP-basert i Orlando, Florida og eier av Newell Wealth Management sa at huseiere under vann burde trakt ekstra penger inn i sparing for nødssituasjoner, for eksempel et mulig tap av jobb, i stedet for å løpe for å betale ned boliglånet.

Eksperter anbefaler generelt å sette av tre til seks måneders levekostnader. Men noen rådgivere foreslår mer for økt fleksibilitet.