Når vi ser tilbake 20 år, var visse aksjer helt klart en smart investering. Ta et av Warren Buffetts favorittselskaper som et eksempel – Apple Inc., som har gitt en totalavkastning på over 63,600 20 % i løpet av de siste 10,000 årene – en investering på 2002 6.4 dollar i Apples aksjer i desember XNUMX verdt nesten XNUMX millioner dollar i dag.
Et annet godt eksempel kan bli funnet i eiendomsinvesteringsfondet (REIT) sektor med AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), et selskap som har opplevd jevn vekst de siste to tiårene. REIT var en pioner innen eiendomsområdet for trådløs og kringkastet kommunikasjon og vokste til å bli en av de største globale REIT-ene med en markedsverdi på 98.6 milliarder dollar.
American Towers aksjekurs vokste fra $3.49 for 20 år siden til rundt $215 i dag. En investering på 10,000 2022 dollar i desember 758,000 ville vært verdt over XNUMX XNUMX dollar i dag hvis utbytte ble reinvestert.
Hvor kan investorer finne en lignende mulighet i dag? En sannsynlig kandidat er VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Selskapet er en ganske ung REIT som begynte å handle i 2018 og har siden gjort klare vekstintensjoner.
VICI Properties Growth
VICI Properties fullførte oppkjøpet for 4 milliarder dollar av The Venetian Las Vegas tidligere i år og kjøpte deretter sin største rival, MGM Growth Properties, for 17.2 milliarder dollar. REIT er nå den største eiendomseieren på Las Vegas-stripen og en av de største eierne av spill-, gjestfrihets- og underholdningsdestinasjoner i landet.
Du kunne finne mange likheter mellom VICI Properties nåværende vekst og American Tower på begynnelsen av 2000-tallet da det opplevde rask vekst og fusjonerte med en av sine nærmeste konkurrenter, SpectraSite.
VICI Properties låste nylig betydelig vekst for 2023 med sin kunngjorde nylig oppkjøp av de resterende 49.9% eierandelen i MGM Grand og Mandalay Bay Properties i Las Vegas, som VICI Properties allerede eier 51.1 % av i et joint venture med Blackstone's Real Estate Investment Trust (BREIT). Oppkjøpet forventes å legge til ytterligere 155 millioner dollar i leieinntekter til selskapets inntekter i løpet av det første året, samtidig som det øker gjeldsbetjeningen med bare 54 millioner dollar.
VICI Properties' siste veiledning viser estimerte justerte midler fra operasjoner (AFFO) per aksje som varierer fra $1.91 til $1.92 for 2022, og analytikere gir allerede estimater for AFFO per aksje på $2.10 til $2.11 for 2023.
REIT har også mange andre vekstmuligheter i pipelinen, inkludert kjøpsopsjoner og forkjøpsrett på flere eiendommer over hele landet. Antall kasinoer i USA har vokst med 6.2 % per år i gjennomsnitt de siste fem årene – noe som betyr at det ikke vil være mangel på muligheter for VICI Properties i USA alene. Husk at selskapet ikke engang har begynt å ekspandere til andre land.
I tillegg til spill inkluderer VICIs vekstplaner andre opplevelsessektorer med demografisk medvind. Det har allerede gjort flere eiendomsinvesteringer utenfor spill, inkludert fire mesterskapsgolfbaner, et pantelån gitt til Chelsea Piers og et finansieringspartnerskap med Great Wolf Lodge.
VICI-egenskaper Ytelse
VICI Properties sluttet seg til S&P 500 tidligere i år og er den beste REIT i indeksen så langt i 2022. Faktisk har VICIs aksje overgått S&P 500 som helhet i år med nesten 30 % – opp 12.55 % sammenlignet med indeksen er ned 17.43%.
Den sterke ytelsen er sannsynligvis et resultat av det økende antallet investorer som fanger på det attraktive langsiktige potensialet til VICI Properties, som har en av de høyeste AFFO-per-aksje-vekstratene i sektoren. Selskapet har også et av de raskest voksende utbyttene blant sine jevnaldrende, samtidig som det opprettholder en konservativ AFFO-utbetalingsgrad på rundt 75 %.
VICI Properties' nåværende utbytteavkastning ligger på 4.62 % etter å ha økt sin siste utbetaling. Hvis analytikerestimatene viser seg å være korrekte med AFFO per aksje på $2.10 eller $2.11 i 2023, vil investorene sannsynligvis se ytterligere økninger neste år.
Selv om det ikke er noen garanti for at VICI Properties vil være det neste Apple eller American Tower når det gjelder vekst i løpet av de neste 20 årene, kan investorer som leter etter et pålitelig utbytte ha vanskelig for å finne en bedre innsats.
Ukentlig REIT-rapport: REITs er et av de mest misforståtte investeringsalternativene, noe som gjør det vanskelig for investorer å oppdage utrolige muligheter før det er for sent. Benzingas interne eiendomsforskningsteam har jobbet hardt for å identifisere de største mulighetene i dagens marked, som du kan få tilgang til gratis ved å registrere deg for Benzingas ukentlige REIT-rapport.
Bilde fra Shutterstock
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html