Boliglånsrentene steg nok en gang den første uken i 2022.
I uken som slutter 6th januar økte 30-års faste renter med 11 basispunkter til 3.22 %. 30-års faste renter hadde steget med 6 basispunkter uken før. Som et resultat holdt 30-års faste renter over 3%-merket for en 8th påfølgende uke.
Sammenlignet med denne tiden i fjor, var 30-års faste renter opp med 55 basispunkter.
30-årige faste renter var fortsatt nede med 172 basispoeng, siden november 2018s siste topp på 4.94%.
Økonomiske data fra uken
Det var en relativt travel første halvdel av uken på den amerikanske økonomiske kalenderen. Nøkkelstatistikk inkluderte ISM Manufacturing PMI og endelige Markit-undersøkelser PMIer for privat sektor. På arbeidsmarkedsfronten vakte også JOLTs ledige stillinger og ADP non-farm lønn interesse.
Statistikken var skjev til negativ, med privat sektor som så lavere vekst i desember. Til tross for fallet i PMI-ene, var ikke tallene svake nok til å heve noen røde flagg.
JOLTs ledige stillinger for november hadde også skuffet i forkant av ADP-sysselsettingsendringene på onsdag, noe som imponerte.
I desember økte ikke-gårdslønnslistene med 800,000 400 ifølge ADP. Økonomer hadde spådd en mer beskjeden økning på XNUMX XNUMX.
Mens statistikken vakte stor interesse, var det FOMC-møteprotokollene som driver avkastningen nordover. Et mer haukisk enn forventet sett med minutter som pekte på en mer aggressiv fjerning av policystøtte drev boliglånsrentene nordover.
Freddie Mac priser
De ukentlige gjennomsnittsrentene for nye pantelån fra og med 6th januar ble sitert av Freddie Mac å være:
I følge Freddie Mac,
Boliglånsrentene økte i løpet av den første uken i 2022 til det høyeste nivået siden mai 2020 og er opp mer enn en halv prosent siden januar 2021.
Med høyere inflasjon, lovende økonomisk vekst og et stramt arbeidsmarked forventer vi at rentene vil fortsette å stige.
Virkningen av høyere priser på kjøpsetterspørselen er fortsatt beskjeden så langt gitt den nåværende veksten for førstegangshuskjøpere.
Pantelåners bankforeningsrenter
For uken som avsluttes 31.st Desember, den priser var:
Gjennomsnittlige renter for 30 år fast med samsvarende lånesaldo steg fra 3.31 % til 3.33 %. Poeng økte fra 0.38 til 0.48 (inkl. etableringsgebyr) for 80 % LTV-lån.
Gjennomsnittlig 30-års faste boliglånsrenter støttet av FHA økte fra 3.39 % til 3.40 %. Poeng økte fra 0.37 til 0.42 (inkl. etableringsgebyr) for 80 % LTV-lån.
Gjennomsnittlige 30-årsrenter for jumbolånsaldoer falt fra 3.35 % til 3.31 %. Poeng steg fra 0.34 til 0.38 (inkl. etableringsgebyr) for 80 % LTV-lån.
Ukentlige tall utgitt av Mortgage Bankers Association viste at Market Composite Index, som er et mål på søknadsvolum for boliglån, falt med 2.7 % fra 2 uker tidligere. Indeksen hadde falt med 0.6 % i uken som endte 17th Desember.
Refinance-indeksen falt med 2 % fra for 2 uker siden og var 40 % lavere enn samme uke for ett år siden. Indeksen hadde steget med 2 % i uken som endte 17th Desember.
I uken som endte 31. desember steg refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten fra 63.9 % til 65.4 %. Andelen hadde økt fra 63.3 % til 65.2 % i uken som endte 17. desember.
I følge MBA,
Boliglånsrentene fortsatte å krype høyere de siste 2 ukene, da markedene opprettholdt et optimistisk syn på økonomien.
Den 30-årige fastrenten økte med 6 basispunkter til det høyeste nivået siden april 2021.
Høyere renter ved utgangen av 2021 førte til at refinansieringsaktiviteten falt. Etterspørselen etter refinansiering fortsetter å synke ettersom mange låntakere refinansierte i 2020 og tidlig i 2021. På den tiden var boliglånsrentene rundt 40 basispunkter lavere.
Kjøpsmarkedet avsluttet også året på en tregere note. Den siste uken var den svakeste siden oktober 2021.
Mens den gjennomsnittlige lånestørrelsen var lavere, er boligprisene fortsatt på svært høye nivåer.
Til tross for forsynings- og rimelighetsutfordringer, var 2021 et rekordår for kjøpsoriginasjoner. MBA forventer at 2022 vil bli enda sterkere med total kjøpsaktivitet på 1.74 milliarder dollar.
For uken fremover
Det er en roligere uke fremover på den amerikanske økonomiske datafronten. Markedene må vente til onsdag for inflasjonstall for desember som vil være en av ukens nøkkelstatistikker.
Etter de mer haukeaktige enn forventet FOMC-møtereferatene fra forrige uke, vil nok en økning i inflasjonspresset trolig være et grønt lys for en renteøkning i mars.
På den pengepolitiske fronten skal FED-leder Powell avgi vitnesbyrd på tirsdag, noe som også kan flytte skiven.
Fra andre steder vil inflasjonstall fra Kina også trekke interesse onsdag.
Bortsett fra den økonomiske kalenderen, forvent imidlertid at COVID-19-nyhetsoppdateringer forblir en nøkkeldriver.
Denne artikkelen ble opprinnelig lagt ut på FX Empire
Mer fra FXEMPIRE:
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html