Vil du vite hvor boligprisene er på vei i 2023? Se boliglånsrenter

Mange prognoser forventer at 2023 vil bli et negativt år for boliger, men den endelige retningen markedet tar vil bli informert av boliglånskostnader. I 2022 doblet boliglånsrentene seg mellom begynnelsen av året og slutten av oktober, og steg fra 3.5 % til over 7 %. Det økte de effektive kostnadene ved boligeierskap dramatisk for mange amerikanere.

Det er fordi de fleste kjøpere finansierer et boligkjøp med et boliglån, og slik at kostnaden for boliglånet bestemmer boligen kjøperen har råd til. Hvis boliglån koster det dobbelte, kan huset en kjøper komfortabelt har råd til omtrent halveres, alt annet likt.

US 30-års boliglånskostnader, 2022

Siden de oversteg 7 % i oktober, har 30-års boliglånskostnader falt litt tilbake til nærmere 6 %. Det reflekterer i stor grad bevegelser i langsiktige renter bredere, som også økte kraftig i 2022, men som har falt tilbake fra de høyeste nivåene som ble nådd i høst.

Boligoverkommelighet

Likevel, selv om boliglånskostnadene har falt tilbake fra toppnivåer, er det Federal Reserve Bank of Atlanta anslår at rimeligheten av boliger er i ferd med å nå laveste nivå som vi ikke har sett på flere tiår. Det er delvis en refleksjon av høyere boliglånskostnader, men i tillegg falt rimeligheten av boliger i 2021 selv før rentene steg, ettersom boligprisene steg raskere enn inntektene under pandemien og dens etterspill, og presset potensielle kjøpere.

Den amerikanske sentralbanken (Fed) fastsatte kortsiktige renter, som igjen kan påvirke de langsiktige lånekostnadene. Fed planlegger å fortsette å øke renten i 2023. Mens Feds nåværende planer i stor grad er priset inn i boliglånsmarkedet, som har et svært langsiktig syn, tyder det på at boliglånskostnadene kan forbli høye i en stund. Faktisk sa Fed-leder Jerome Powell at han så på det amerikanske boligmarkedet som "veldig overopphetet" november i fjor. Boligprisene har ikke falt mye siden den uttalelsen.

Regionale trender

Det er også viktig å huske at boliger i USA er et regionalt marked. Pristiltak antyder at boligprisene på vestkysten kan være relativt mindre rimelige, mens i andre deler av landet, spesielt i Midtvesten, er rimelighet mindre et problem. Det kan påvirke prisutviklingen, og for tiden ser den amerikanske vestkysten ut til å se relativt svakere boligpriser i mange markeder. Sesongvariasjoner kompliserer bildet også, med vintermånedene som typisk er en langsommere periode for boligmarkedet sammenlignet med sommeren, noe som gjør data litt vanskeligere å tolke.

Hva å forvente

Med den kraftige økningen i boliglånskostnadene den siste tiden og redusert overkommelighet, er det sannsynlig at boligprisene vil myke seg. Det er det mange forutsier og det som nåværende trender tyder på skjer.

Men så langt i mange regioner har boligprisene bare gitt tilbake noen av de siste spillene fra 2022 og har ennå ikke falt i absolutte tall på år-til-år-basis. 2023 kan endre det hvis dagens treghet i boligmarkedet fortsetter.

Imidlertid er sjansen for en resesjon også viktig, hvis folk mister jobben, som igjen kan påvirke boligmarkedet. Det er noen positive nyheter der, for så langt har arbeidsmarkedet vært mer robust enn de fleste forventet. Bakteppet for boligprisutviklingen i 2023 fremstår imidlertid som relativt negativt.

Kilde: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2023/01/24/want-to-know-where-house-prices-are-heading-in-2023-watch-mortgage-rates/