På boligpriser spår Powell en korreksjon, hva ser han?

Nøkkelfunksjoner

• Boligsalget er ned 20 % fra et år siden, noe som fører til optimisme fra de som ønsker å komme seg inn i eiendomsmarkedet.
• Økonomer spår at boligprisveksten vil stoppe opp i 2023.
• De fortsatte rentehevingene fra sentralbankene har mange eksperter bekymret for hva dette betyr for eiendomsmarkedet.

De siste årene har vi alle hørt så mye om dette varmt eiendomsmarked. Det dukket opp historier om hus som ble solgt på rekordtid, kjøpere som gikk bort fra boliginspeksjoner for å få salget gjennom, og tilbød alle kontanter over noteringsprisen uten å se eiendommen ettersom så mange byer plutselig ble uoverkommelige.

Folk som ønsket å gå inn på eiendomsmarkedet var bekymret og lurte på om de noen gang ville ha råd til et hjem.

Federal Reserve-leder Jerome Powell kommenterte, "vi har hatt en tid med et rødglødende boligmarked over hele landet ... boligprisene gikk opp på et uholdbart nivå. Vi i boligmarkedet må nok gjennom en korreksjon.»

Det ser ut til at eiendomsprisveksten endelig kan komme tilbake til virkeligheten, i det minste er det håpet. Mange optimistiske huseiere har tålmodig ventet på at eiendomsprisene skal falle slik at de endelig kunne komme inn på markedet.

Er dette en langsom død for selgerens marked? Vi vil forsøke å gi mening om det nåværende eiendomsmarkedet.

Det er ikke et kjøpers marked ennå

Vi må starte med å dele noen litt skuffende nyheter for de som ønsker å gå inn på eiendomsmarkedet i nær fremtid. Det er ikke akkurat et kjøpers marked ennå. Til tross for at boligsalget gikk ned 20.2 % fra året før, gikk mediansalgsprisen for eksisterende boliger opp 10.8 % fra i fjor, ifølge National Association of Realtors (NAR). Median salgsprisen for eksisterende boliger er for tiden $403,800, men den er ned fra junis rekordhøye på $413,800.

En økonom fra NAR indikerte at vi er i en boligresesjon fordi det er en nedgang i boligsalg og bygging. Det er imidlertid ikke en resesjon i prisene siden varelageret fortsatt er høyt nok.

Potensielle kjøpere håpet at den beste tiden for å komme inn på eiendomsmarkedet ville være rundt hjørnet. Mange har spart opp i håp om å endelig kunne kjøpe bolig til en fornuftig pris, men det ser ikke ut til at eiendomsprisene vil falle drastisk med det første. Det er imidlertid noen gode nyheter for kjøpere.

Ingen flere budkriger

I følge data fra Redfin, selger gjennomsnittsboligen under listeprisen for første gang siden mars 2021. Dette er en viktig beregning fordi det betyr at boliger ikke falt fra listeprisen på 17 måneder, så i hovedsak, mest ekte eiendomstransaksjoner hadde sannsynligvis en slags budkrig. Vi hørte alle noen av de kaotiske historiene om budkriger og hvor desperate folk begynte å komme inn på eiendomsmarkedet. Hvis du er en kjøper, trenger du ikke å stresse med å komme inn i en intens budkrig som noen folk måtte for bare noen måneder siden.

Redfin annonserte også at antall boliger til salgs med prisreduksjoner doblet seg til 14.9 % i juni fra året før. Dette betyr at selgere måtte være realistiske med sine forventninger til hvor mye fortjeneste de kunne tjene.

Økonomer hos Redfin spådde til og med at nedkjølingen av eiendomsmarkedet etter Labour kunne bli mer intens i år, med forventninger om at boliger kunne henge på markedet lenger enn før. Hvis en bolig forblir på markedet lenger, er det potensiale for boliger å begynne å selge under noteringsprisen oftere de siste månedene av 2022. Men bare tiden vil vise om selgere blir desperate nok til å forlate markedet ved å avvikle for en mye lavere pris.

Hva er et tegn på at eiendomsprisene kan falle?

Det er en tro på at økende tilbud kombinert med synkende etterspørsel kan føre til lavere boligpriser. Tilgangen på nye boliger i USA passerte over ti måneder i juli. Dette er det høyeste nivået siden januar 2009. Hver gang det har gått over 10 måneder i det siste, har USA vært i en resesjon. Tallet gikk offisielt til 10.9 den 23. august 200. Måneders forsyning er begrepet som brukes for å kvantifisere antall måneder det ville ta for den tilgjengelige beholdningen av boliger på det nåværende markedet å selge, tatt i betraktning salgstakten. Månedens forsyning var på et rekordlavt nivå på 1.9 måneder i desember 2020.

I følge National Association of Realtors (NAR) falt salget av eksisterende boliger 5.9 % i juli fra forrige måned. Hvis boligsalget fortsetter å gli, er det potensial for at prisene faller siden selgere ikke vil vente med å finne det perfekte tilbudet.

Redfin rapporterte også at Google-søk etter søkeordet "boliger til salgs" gikk ned i slutten av august med 27 % fra året før. Denne trenden kan tyde på at folk tenker to ganger på å komme seg inn på eiendomsmarkedet ettersom bekymringer for renteøkninger fortsetter å oversvømme nyhetene.

Høyere husleie kontra mye høyere boliglån betalinger

Et annet problem i eiendomsmarkedet har vært høye leiepriser motsvart av enda høyere boliglånsbetalinger fra utleiere. Tidligere ville mange eiendomsinvestorer hevde at aktivaklassen ga anstendig avkastning. Med stigende husleie er det vanskelig å tjene penger som utleier fordi boliglånsbetalingene også har gått opp. Sammen med boliglånsrentene har forsikringskostnadene også gått opp.

I slutten av august ble det kjent at husleien nådde rekordhøye for 17. måned på rad i juli. I følge informasjon fra realtor.com var den nasjonale medianleien på den nye rekordhøyden på $1,879 i måneden for juli, som er opp 12,% fra et år siden. Renteendringene i husleien avtar imidlertid, ettersom økningen på 10 % på årsbasis er den minste vi har sett siden juni 2021.

Etter hvert som leieprisene øker, har betalingen på boliglån økt enda mer det siste året. The Mortgage Bankers Association delte at median månedlig boliglånsbetaling var nesten 1.5Xx så mye som den månedlige medianen for husleie for andre kvartal. Dette vil være det høye nivået som er registrert med data som går tilbake til 2009. Hvis boliglånsbetalingene fortsetter å øke, vil mange potensielle investorer tenke seg om to ganger om å komme inn i eiendom som en investering.

Hvorfor har betalingen på boliglån skutt i været?

Kombinasjonen av høyere boligpriser og høyere boliglånsrenter har ført til at boliglånsbetalinger har blitt uoverkommelige og skremmende. Rentene var historisk lave under nedstengningen, noe som førte til en boligboom. Eiendomsboomen førte til slutt til budkriger som priset ut mange håpefulle kjøpere.

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index ble utgitt 30. august og tallene viste at boligprisene hadde steget 18 % det siste året fra og med juni. For å legge til ytterligere perspektiv, ser det ut til at amerikanske boligpriser har steget med 40 % siden pandemien startet (fra februar 2020 til mai 2022, for å være nøyaktig). Med høye eiendomspriser matchet med økte renter, har boliglånsbetalingene skutt i været.

Kommer boligprisene til å falle?

Det er vanskelig å forutsi nøyaktig hva som vil skje med økonomien ettersom sentralbanken fortsetter å heve renten for å bremse økonomisk aktivitet. Det er imidlertid verdt å merke seg at Goldman Sachs har advart sine kunder om at boligprisene forventes å stoppe helt i 2023. De gikk så langt som å forutsi at boligprisveksten vil holde seg på et gjennomsnitt på 0 % i 2023. Mens potensielle kjøpere kan se Dette er positive nyheter fordi prisene ikke vil fortsette å skyte i været, eiendomsprisene har fortsatt økt betydelig siden starten av pandemien.

Når det er sagt, er det en enorm forskjell mellom å stoppe boligprisveksten og at eiendomsprisene synker. Bare fordi veksten stopper opp, betyr ikke det at prisene vil falle. Noen eksperter mener at hjemmeetterspørselen vil forbli sterk på grunn av et sterkt arbeidsmarked og utilstrekkelig tilbud. Med sterk etterspørsel etter boliger, er det vanskelig å forestille seg at eiendomsprisene vil falle enormt med en gang.

Hvordan bør du investere?

Det kan være vanskelig å avgjøre om du skal investere pengene dine i et forvirrende eiendomsmarked for øyeblikket. Investering i eiendom blir mer risikofylt når du tar hensyn til høye renter og høye eiendomspriser. På den ene siden ønsker du ikke å bli låst inne i en astronomisk høy hastighet. På den annen side er du ikke sikker på om du bør fortsette å vente lenger på at prisene skal falle til nivåer før pandemien, eller om det til og med er mulig på dette tidspunktet.

Et alternativ er å investere i eiendom gjennom kjøp av aksjer i selskaper som korrelerer med boligmarkedet. Q.ai tilbyr Investeringssett med REITs og andre eiendomsposisjoner innebygd.

Bottom Line

Det er ikke lenger et selgers marked av årsakene som er oppført i denne artikkelen, men vi er ikke helt et kjøpers marked ennå. De neste håndfulle månedene vil være en overgang. Det er en rekke data som peker i ulike retninger, men det er vanskelig å si med sikkerhet når eiendomsprisene vil falle. Boligprisveksten ser ut til å avta, men juryen er fortsatt ute på når prisene vil falle og hvor langt de vil gå. Federal Reserve-leder Powell kan ha rett, det kan være på tide med en korreksjon i boliger.